Asunnon ostaminen Espanjassa – selkeä ja turvallinen prosessi kansainväliselle ostajalle
- nerjawithsanna
- 17.6.
- 2 min käytetty lukemiseen
Asunnon ostaminen Espanjasta on monelle unelmien täyttymys – mutta prosessi on myös juridisesti sitova ja vaatii tarkkaa suunnittelua. Kansainvälisille ostajille tärkeintä on ymmärtää, missä vaiheessa syntyy oikeudellinen sitovuus, milloin rahaa maksetaan ja mitä vaatimuksia pankki asettaa lainan saamiselle. Kokeneen asiantuntijan kanssa koko prosessi sujuu turvallisesti ja hallitusti.
Tässä koko ostoprosessi selitettynä vaihe vaiheelta:
1. Asunnon valinta ja suullinen sopimus
Kun sopiva asunto on löytynyt, sovitaan suullisesti ehdoista myyjän kanssa. Tällöin varmistetaan, että molemmat osapuolet ovat valmiita etenemään.
2. Varaussopimus ja varausmaksu
Seuraavaksi allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €). Tämä poistaa asunnon aktiivisesta myynnistä 2–4 viikoksi ja antaa aikaa tarkastuksille ja pankkineuvotteluille. Varausmaksu palautetaan vain, jos ilmenee ongelmia, jotka johtuvat myyjästä tai itse asunnosta.
3. Pankkineuvottelut ja dokumentaatio
Pankkineuvottelut aloitetaan heti varaussopimuksen jälkeen. Ostajan on toimitettava laaja dokumentaatio:
henkilötodistus ja NIE-numero
tulotiedot (palkkatodistukset, verotiedot)
tiedot mahdollisista veloista
todistus säästöistä (erityisesti käsirahaa varten)
moitteettomat luottotiedot
Huom! Ostajan on katettava käsiraha omista säästöistä – pankkilainaa ei voi saada käsirahaa varten.
Tässä vaiheessa pankki voi antaa lainalupauksen, mutta se ei ole vielä sitova päätös.
4. Arras-sopimus ja käsirahan maksu
Kun rahoitus näyttää etenevän suunnitellusti, allekirjoitetaan arras-sopimus, joka on oikeudellisesti sitova molemmille osapuolille. Tässä vaiheessa maksetaan käsiraha, joka on yleensä 10 % kauppahinnasta.
Jos ostaja vetäytyy tämän jälkeen ilman myyjästä johtuvaa syytä, käsiraha menetetään. Jos taas myyjä vetäytyy, hän on velvollinen palauttamaan käsirahan kaksinkertaisena.
5. Virallinen arvio (tasación)
Pankki tilaa kohteesta virallisen arvion (tasación). Tämä arvio määrittää sen, paljonko pankki on valmis lainoittamaan – lainan määrä perustuu arvioon, ei myyntihintaan. Moni ostaja huomaa tässä vaiheessa, että ostohinta ylittää pankin hyväksymän arvon, jolloin erotus on katettava omalla pääomalla.
6. Sitova lainapäätös
Arvion ja dokumenttien perusteella pankki tekee sitovan lainapäätöksen. Jos kaikki on kunnossa, laina hyväksytään ja voidaan siirtyä kaupan viimeistelyyn.
7. Kaupan viimeistely notaarilla
Viimeisessä vaiheessa allekirjoitetaan kauppakirjat notaarin edessä, maksetaan jäljellä oleva osuus ja omistajuus siirtyy ostajalle. Samalla rekisteröidään uusi omistaja virallisiin rekistereihin.
Yhteenveto tärkeimmistä kohdista:
Käsiraha (10 %) tulee olla omista säästöistä.
Tulot, säästöt, luottotiedot ja selkeä dokumentaatio ovat ehdottomia edellytyksiä.
Sitova ostopäätös syntyy arras-sopimuksella – siitä eteenpäin vetäytymisellä on seurauksia.
Pankkilaina myönnetään vasta arvion ja täydellisen dokumentaation jälkeen.
Hyvin johdetulla prosessilla unelmakodista Espanjassa tulee totta – turvallisesti ja ammattitaidolla.
Kerro minulle, mitä etsit!
Mikäli harkitset asunnon ostamista Nerjasta, voin lähettää sinulle listan viidestä juuri nyt markkinoilla olevasta kohteesta, jotka vastaavat juuri sinun toiveisiisi, täysin ilmaiseksi ja ilman sitoumuksia.
Klikkaa tästä:
Aurinkoterveisin,
Sanna
