Mikä on Property Shopper?
- nerjawithsanna
- 28.3.
- 5 min käytetty lukemiseen
Asunnon ostaminen Espanjasta, erityisesti kuvankauniista paikoista, kuten Nerjasta, voi olla yksi elämäsi jännittävimmistä päätöksistä. Tämän lisäksi se voi olla myös hämmentävää. Monimutkaiset prosessit, rajoitettu pääsy myyntikohteisiin, kielimuuri ja epäselvät neuvot saavat helposti tuntemaan olosi epävarmaksi, etkä aina tiedä, kehen voit luottaa.
Tässä kohtaa astuu kuvaan Property Shopper.
Toisin kuin perinteinen kiinteistönvälittäjä, Property Shopper työskentelee ainoastaan sinun, eli ostajan, hyväksi. Olemme täällä edustamassa sinun etuasi, auttamassa sinua koko ostoprosessin läpi ja varmistamassa, että löydät juuri sinulle oikean asunnon, oikeaan hintaan ja ilman ylimääräistä stressiä.
Alta löydät vastaukset yleisimpiin kysymyksiin siitä, miten palvelu toimii, ja miksi yhä useampi ostaja Nerjassa valitsee tämän fiksumman ja turvallisemman tavan ostaa.
1. Mitä on "property shopping"?
Property shopping on kokonaisvaltainen palvelu, jossa paikallinen asiantuntija auttaa sinua löytämään, arvioimaan ja ostamaan oikean asunnon, toimien vain sinun, ostajan, puolella.
Kyse ei ole vain myynti-ilmoitusten selaamisesta. Aloitamme kartoittamalla koko markkinan, mukaan lukien piilotetut helmet ja ns. hiljaisessa myynnissä olevat kohteet, ja etsimme parhaiten tarpeitasi vastaavat asunnot. Otamme yhteyttä kiinteistönvälittäjään, pyydämme kaikki tärkeät tiedot ja järjestämme asuntonäytöt. Tulemme mukaan näytöille ja kysymme oikeat kysymykset, jotta osaamme arvioida kohteen ja pitää huolen, että etujasi suojellaan.
Kun oikea asunto löytyy, neuvottelemme sinulle parhaan mahdollisen hinnan, pyydämme sekä tarkistamme kaikki asiakirjat ja työskentelemme yhdessä luotettavien lakimiesten kanssa varmistaaksemme, että kaikki on kunnossa.
Mikäli tarvitset rahoitusta, autamme sinua saamaan parhaat lainatarjoukset paikallisista pankeista. Autamme myös NIE-numeron hankinnassa (vaaditaan asunnon ostamiseen Espanjassa) ja varmistamme, että kaikki lakiasiat tarkistetaan ennakkoon, ennen kuin allekirjoitat yhtään mitään.
Työmme ei kuitenkaan lopu notaarissa tapahtuvaan kauppakirjojen allekirjoitukseen. Sen jälkeen huolehdimme avainten luovutuksesta ja autamme mm. sähkösopimusten, vesilaskujen ja internetin siirrossa. Mikäli aiot vuokrata asuntoa, haemme asunnolle pakollisen turistilisenssin ja yhdistämme sinut luotettavien vuokraus- ja siivouskumppaneiden kanssa, myös paikallisten remonttiammattilaisten kanssa, jos tarvetta ilmenee.
Lyhyesti: hoidamme kaiken puolestasi, jotta sinä voit olla täysin huoletta koko prosessin ajan.
2. Miten tämä eroaa kiinteistönvälittäjästä?
On tärkeää ymmärtää seuraava asia: kiinteistönvälittäjät eivät työskentele ostajalle, vaan heidän asiakkaansa on myyjä. Heidän tavoitteensa on myydä asunto, mieluiten mahdollisimman lähelle pyyntihintaa, koska he saavat palkkionsa kauppahinnasta.
Useimmat välittäjät näyttävät sinulle vain omia kohteitaan. He eivät etsi sinulle asuntoja muilta välittäjiltä, etenkään Nerjassa, jossa yksinoikeudet kohteille ovat yleisiä ja yhteistyö harvinaista.
Property Shopper toimii vain sinua varten. Meillä ei ole siteitä mihinkään yksittäiseen toimistoon, välittäjään tai myyjään, joten voimme vapaasti etsiä koko tarjolla olevasta markkinasta, myös ns. hiljaisessa myynnissä olevista kohteista. Meidän tehtävämme ei ole myydä sinulle jotakin, vaan löytää juuri se oikea loma-asunto, sijoitusasunto tai jopa ihan ympärivuotinen koti.
Edustamme sinua koko prosessin ajan, hausta ja valinnasta neuvotteluihin, kaupantekoon ja kaikkiin sen jälkeisiin toimiin asti. Aika täydellistä, eikö? Ainakin sitä mieltä kaikki asiakkaamme ovat olleet.
3. Miksi en voi vain valita yhtä luotettavaa välittäjää?
Moni ajattelee: “Löydän vain yhden hyvän välittäjän, joka näyttää minulle kaiken.”
Valitettavasti se ei toimi niin, ainakaan Nerjassa.
Täällä monilla välittäjillä on yksinoikeuslistauksia, joita he eivät jaa muille. Edes hyvä ja yritteliäs välittäjä ei siis pääse käsiksi kaikkiin markkinoilla oleviin asuntoihin. Voit siis menettää unelmiesi asunnon vain, koska se on toisella toimistolla myynnissä.
Ja mikä vielä pahempaa, useimmat ostajat eivät tiedä tätä:
Jos otat yhteyttä väärään välittäjään jostain kohteesta, hän voi rekisteröidä sinut asiakkaakseen järjestelmäänsä. Tämän jälkeen muut välittäjät eivät saa näyttää sinulle kyseistä kohdetta, vaikka haluaisit myöhemmin vaihtaa välittäjää. Kuulostaa hullulta, mutta tätä tapahtuu jatkuvasti.
Meidän kanssamme sinun ei tarvitse huolehtia siitä. Otamme aina yhteyden suoraan siihen välittäjään, joka oikeasti hallinnoi kohdetta. Näin saat oikean pääsyn, etkä sitoudu vahingossa mihinkään “väärään” toimistoon. Varmistamme näin, ettet joudu keskelle palkkiokiistoja tai menetä kohdetta “järjestelmän” vuoksi.
4. Ovatko kiinteistönvälittäjät halukkaita tekemään yhteistyötä kanssamme?
Kyllä, ja monet välittäjät Nerjassa jopa arvostavat yhteistyömme erittäin paljon.
Miksi? Koska he tietävät, että kun me otamme yhteyttä, edustamme todella ostoaikeissa olevaa ja sitoutunutta ostajaa. Emme tuhlaa heidän aikaa turhilla käynneillä tai epämääräisillä kyselyillä. Meillä on jo allekirjoitettu sopimus asiakkaan kanssa ja olemme tehneet esityön.
Siksi meidän palkkiorakenteemme koostuu aina kahdesta osasta:
Alkumaksu yhteistyön alussa
Loppumaksu vasta kun kaupat on tehty ja kauppakirjat allekirjoitettu
Myös välittäjät arvostavat tätä mallia, sillä se kertoo, että olemme ammattimaisia, järjestelmällisiä ja oikeasti tekemässä kauppaa. Erityisesti toki myös sen takia, että me emme koske heidän palkkioihinsa. Eli he saavat pitää kaiken sen, minkä ovat sopineet asunnon myyjän kanssa. Tällä myös varmistamme sen, että kaikki välittäjät haluavat työskennellä meidän kanssa.
Lisäksi he tietävät, että me hoidamme suurimman osan prosessista: yhteydenpidon, asiakirjat, lakiasiat ja myös jälkityöt. Toki esitämme heille paljon yksityiskohtaisia kysymyksiä ja tarkistamme kaiken huolellisesti, mutta samalla teemme kauppojen etenemisestä helpompaa.
Lyhyesti: meidän kanssamme toimiminen helpottaa heidän työtään, ja usein myös nopeuttaa kauppaa.
5. Auttaako Property Shopper neuvotteluissa?
Kyllä ja tämä on yksi suurimmista eduista.
Tunnemme paikallisen markkinan, ymmärrämme myyjien käyttäytymistä ja osaamme neuvotella. Asiakkaamme säästävät keskimäärin 4–9 % asunnon hinnasta. Esimerkiksi 400 000 € arvoisessa asunnossa tämä tarkoittaa 16 000–36 000 € säästöä, eli siis rahaa, joka jää sinun taskuusi.
Kyse ei kuitenkaan ole vain rahasta. Autamme sinua myös välttämään tunteella tehdyt liian nopeat päätökset sekä virheet, jotka voivat tulla todella kalliiksi myöhemmin.
6. Paljonko Property Shopper maksaa?
Palvelumme hinta on 2 % kauppahinnasta, mutta saatu hyöty on huomattavasti suurempi.
Asiakkaamme säästävät keskimäärin 20 000–50 000 €, ja usein paljon enemmän.
Suurin säästö syntyy paremmasta kauppahinnasta, mutta myös muista asioista:
Alhaisemmat lakimieskulut (luotettavat ja pitkäaikaiset yhteistyökumppanit)
Paremmat lainatarjoukset (paikalliset pankkikumppanit)
Edullisemmat sopimukset (sähkö, internet ym.)
Reilut remonttiarviot ilman ylihinnoittelua
Huonojen sijoitusten välttäminen (juridiset, rakenteelliset tai sijaintiriskit)
Kokemattomuudesta tai väärinkäsityksistä johtuvien virheiden välttäminen
Vuokratuoton maksimointi, mikäli aiot vuokrata asunnon
Olemme itse pyörittäneet menestyneesti Airbnb-kohteita Nerjassa vuosia, saaneet Superhost-statuksen ja hallinnoineet alueen tuottoisimpia asuntoja. Autamme sinua tekemään fiksuja päätöksiä alusta asti.
Rahan lisäksi saat myös mielenrauhaa, asiantuntevaa ohjausta ja huomattavasti sujuvamman prosessin, ensimmäisestä kontaktista avainten luovutukseen asti ja myös sen jälkeen.
7. Pääsenkö kauttanne käsiksi useampiin kohteisiin?
Ehdottomasti. Toisin kuin tavalliset välittäjät, jotka näyttävät vain omia kohteitaan, me käymme läpi koko markkinan. Mukana ovat kaikki välitystoimistot, yksityismyyjät sekä myös kohteet, joita ei mainosteta julkisesti. Meillä on laaja paikallinen verkosto ja seuraamme markkinaa jatkuvasti, et siis missaa yhtään piilotettua helmeä.
8. Hoidatteko myös lakipuolen?
Kyllä, olemme mukana koko prosessin ajan.
Yhdistämme sinut kokeneisiin ja luotettaviin lakimiehiin, pyydämme ja tarkistamme kaikki asiakirjat ja ohjaamme sinua koko juridisen prosessin läpi, tarjouksesta allekirjoitukseen. Tarkistamme kaiken huolella, jotta et koe yllätyksiä. Voit luottaa siihen, että oikeuksistasi pidetään huolta.
Ja kyllä, lakimies (tai nainen ;) ) on aina tarpeen Espanjassa asuntoa ostettaessa. Mutta älä huoli, prosessi ei ole niin kallis kuin moni luulee. Yleinen hintasääntö on noin 1 % kauppahinnasta, mutta asiakkaamme maksavat usein alle 2 000 €, kiitos kustannustehokkaiden kumppaneidemme ja laajan verkostomme.
9. Voitteko auttaa, jos asun ulkomailla?
Ilman muuta. Suurin osa asiakkaistamme asuu Espanjan ulkopuolella. Olemme täysin varustautuneet auttamaan sinua etänä. Järjestämme videonäytöt, annamme rehellistä palautetta ja pidämme sinut ajan tasalla. Ensimmäisestä näytöstä aina notaarissa tapahtuvaan kauppakirjojen allekirjoittamiseen, hoidamme kaiken puolestasi. Ja mikäli saavut itse paikan päälle, varmistamme, että kaikki hoidetaan tehokkaasti etkä joudu turhaan odottelemaan.
10. Miksi valita NerjawithSanna?
Lyhyesti sanottuna me yhdistämme paikallistuntemuksen, henkilökohtaisen kokemuksen ja täyden riippumattomuuden. Olemme asuneet ja työskennelleet Nerjassa vuosia, tiedämme, miten markkina oikeasti toimii ja meille tärkeintä on auttaa sinua löytämään juuri sinulle oikea asunto, ei vain tehdä kauppaa.
Olemme myös itse ostaneet kolme asuntoa Nerjasta. Tiedämme miltä tuntuu olla ostajan roolissa. Juuri se kokemus sai meidät ymmärtämään, että markkinoilta puuttuu ostajaa aidosti suojaava ja auttava ammattilainen. Vaikka Property Shopper on Espanjassa erittäin tuttu ja yleisesti käytetty ammattilainen ostajien keskuudessa, Nerjasta se puuttui.
Huomasimme usein, että kiinteistönvälittäjän antamat tiedot eivät pitäneet paikkaansa. Monissa tapauksissa ymmärsimme lakeja, prosesseja, maksuja ja veroja paremmin kuin välittäjät itse. Ja silloin heräsikin kysymys: miten käy heille, jotka eivät ymmärrä?
Olemme kohdanneet myös epäluotettavia välittäjiä, sellaisia, joihin ei yksinkertaisesti voi luottaa. Kaikki eivät tietenkään ole huonoja, osa välittäjistä täällä Nerjassa on aivan erinomaisia. Ostajan on kuitenkin lähes mahdotonta erottaa, kuka on kuka. Ja valitettavasti ystävällinen hymy ei aina tarkoita hyviä aikomuksia.
Siksi perustimmekin NerjawithSanna:n, ollaksemme se riippumaton ja luotettava asiantuntija, jonka olisimme itse halunneet.
Olemme täällä tekemässä kokemuksestasi turvallisen, sujuvan ja onnistuneen.
Tervetuloa Nerjaan!
