Asunnon oston todelliset kulut Espanjassa

Kun haaveena on oman asunnon ostaminen Espanjasta, useimmat katsovat ensimmäisenä vain ilmoituksessa olevaa hintalappua. Esimerkiksi 250 000 € kuulostaa selkeältä, mutta harva ottaa huomioon, että todelliset kustannukset ovat huomattavasti korkeammat. Käytetyn asunnon ostamiseen liittyy nimittäin useita sekä lakisääteisiä että vapaaehtoisia kuluja, jotka voivat yllättää kokemattoman ostajan. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä nämä kulut ovat ja kuinka paljon ne todellisuudessa kasvattavat kokonaiskustannuksia.

Selvitä asunnon oston todelliset kustannukset Nerjassa.

ASUNNON HINTA: 250.000 €

Kokonaiskulut: 21 950 € (8,8 %)

Asunnon ostamiseen liittyvien kulujen kokonaismäärä on esimerkkilaskelmassa 21 950 €, mikä vastaa noin 8,8 % lisäkustannusta asunnon ostohintaan verrattuna. Tämä summa koostuu seuraavista kulueristät:

1. Varainsiirtovero (ITP 7 %) – 17 500 €

Tämä on suurin yksittäinen menoerä. Käytetyn asunnon kaupassa ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka Andalusian alueella on tällä hetkellä 7 %. Tämä vero lasketaan suoraan asunnon kauppahinnasta.

2. Notaarimaksut – 800 €

Notaarin läsnäolo on pakollinen asuntokaupoissa Espanjassa. Notaarin tehtävänä on varmistaa, että kauppa toteutetaan lain mukaan ja että kaikki osapuolet ymmärtävät sopimuksen sisällön.

3. Kiinteistörekisterimaksu – 600 €

Rekisteröinti maanmittauslaitoksessa (Registro de la Propiedad) varmistaa, että uusi omistaja on virallisesti merkitty kiinteistön haltijaksi.

4. Lakimies (1 %) – 2 500 €

Monissa laskelmissa lakimiehen arvioidaan kustantavan noin 1 % asunnon hinnasta, mutta todellisuudessa tässä on mahdollista säästää merkittävästi. Nerjawithsannan asiakkaat maksavat usein vain 1000–1500 € riippumatta asunnon hinnasta. Tämä on mahdollista hyvien ja pitkään kestäneiden suhteidemme ansiosta luotettavien lakimiesten kanssa.

5. Gestoria – 400 €

Gestoria voi hoitaa verotukseen ja asiakirjoihin liittyviä hallinnollisia asioita. Ei pakollinen, mutta suositeltava etenkin ulkomaalaisille ostajille.

6. NIE-numero (jos tarpeen) – 150 €

Ulkomaalaisen on hankittava NIE-numero (numero de identidad de extranjero), jotta hän voi tehdä kiinteistökauppoja Espanjassa.

Yhteenveto: Budjetoi fiksusti ja vältä sudenkuopat

Asunnon ostoprosessi Espanjassa voi parhaimmillaan olla sujuva ja innostava, mutta ilman oikeita kontakteja ja asiantuntevaa tukea, se voi myös olla kaikkea muuta: epäselvä, stressaava ja täynnä yllätyksiä.

Jos haluat varmistaa, että prosessi sujuu oikeasti mutkattomasti ja budjetti ei ylity suunnitellusta, suosittelemme käyttämään Nerjawithsannan Property Shopping -palvelua. Autamme asiakkaitamme koko prosessin läpi: aina lakimiehen valinnasta hintaneuvotteluihin ja paperitöiden läpikäymisen, ja varmistamme samalla, ettei turhia maksuja synny.

Oikealla tuella ja avulla voit säästää rahaa, hermoja ja aikaa – ja ennen kaikkea varmistaa, että kaikki sujuu oikein alusta loppuun.

Etsitkö henkilöä, joka on sinun puolellasi?

Kerro minulle mitä etsit, niin lähetän sinulle juuri nyt markkinoilla olevaa 5 kohdetta, jotka sopivat toiveisiisi, täysin ilmaiseksi ja ilman mitään sitoumuksia.

Klikkaa tästä ja aloita

Nerjawithsanna on Nerjan johtava Property Shopper-palveluiden tarjoaja — Palvelun avulla säästät rahaa, aikaa ja hermoja.