Analysoimme 172 kohdetta NERJASSA – Lue Q2/2025 raportti

Harkitsetko asunnon ostoa tai myymistä Nerjassa? Analysoimme juuri 172 myynnissä olevaa kohdetta alueen tunnetuimmilta kiinteistönvälittäjiltä. Tämä toisen kvartaalin (Q2/2025) katsaus kertoo, mitä Nerjan asuntomarkkinoilla todella tapahtuu – ja mitä se tarkoittaa sinulle asunnon ostajana, sijoittajana tai myyjänä.

Me NerjaWithSanna.com-sivustolla emme arvaile, vaan me tutkimme dataa. Joka kvartaali käymme luvut läpi, vertailemme trendejä ja jaamme johtopäätökset, jotta voit tehdä fiksumpia päätöksiä. Property Shopping -palvelumme on nimenomaan ostajia varten, emme edusta myyjiä tai välittäjiä.

Tältä näyttää asuntomarkkinat Nerjassa juuri nyt – Rehellistä dataa ja näkemyksiä.

Q2/2025 – Keskeiset luvut yhdellä silmäyksellä

• Analysoidut kohteet: 172

• Keskihinta: 527 941 €

• Mediaanihinta: 429 000 €

• Keskihinta per neliö: 4 405 €/m²

• Mediaani per neliö: 4 101 €/m²

• Kallein kohde: 2 500 000 €

• Edullisin kohde: 149 000 €

Verrattuna alkuvuoteen, neliöhinnat ovat pysyneet lähes ennallaan. Kokonaishinnat ovat hieman nousseet, mikä kertoo siitä, että markkinoilla on enemmän isompia tai sijainniltaan parempia asuntoja.

Sijainnilla on yhä suuri merkitys

Kaikki alueet eivät ole samanarvoisia. Jo saman taloyhtiön tai alueen sisällä hinnat voivat vaihdella jopa 150 000 €. Mistä tämä sitten johtuu? Syy voi olla asunnon kunto, ilmansuunta, näkymät, kulkuyhteydet – tai vaikkapa meluisat ravintolat.

Esimerkki: Almijara III -alueella oli toisella vuosineljänneksellä taas kohteita myynnissä 280 000 € ja 450 000 € välillä. Kaikki ovat samantyylisiä taloja (3 - 4 makuuhuonetta) – mutta yhdessä niistä oli paljon remontoitavaa (kustannusarvio 50 000 €), ja toinen puolestaan hyväkuntoinen ja kauniiksi laitettu, mutta selkeästi ylihintainen.

Yhteenveto: Juuri tällaisessa tilanteessa Property Shopper on tärkeä. Me näemme mahdollisuudet, joita muut eivät huomaa – ja autamme sinua välttämään kalliit virheet.

Kalleimmat alueet neliöhinnan mukaan (Q2/2025)

Alueet, joissa suurin kysyntä pysyivät ennallaan:

• Calaceite – 6 439 €/m²

• Burriana – 5 592 €/m²

• Parador – 5 425 €/m²

Edullisempia alueita:

• Nerja Norte – 4 603 €/m²

• Capistrano – 4 223 €/m²

• Torrecilla – 4 202 €/m²

Jos haet asuntoa rannan läheltä, Burriana on yhä suosittu ja tarjoaa myös hyvän tuoton lyhytaikaisvuokrauksessa.

Neliöhinnat alueittain Nerjassa – Q2 2025.

Asuntotyypeittäin vertailu neliöhinnassa

• Huoneistot – 4 717 €/m²

• Studiot – 4 061 €/m²

• Villat – 3 964 €/m²

• Rivitalot / Talot – 3 886 €/m²

Yksiöt, kaksiot ja kolmiot ovat yhä kalleimpia neliöhinnaltaan, koska ne sijaitsevat usein parhailla paikoilla ja soveltuvat hyvin vuokraukseen. Villat ja talot tarjoavat usein enemmän tilaa ja paremman vastineen pitkällä aikavälillä, varsinkin jos olet aikeissa asua täällä vakituisesti tai ainakin useamman kuukauden vuodessa.

Neliöhinnat Nerjassa asuntotyyppien mukaan jaoteltuina – Q2 2025.

Kohteiden hinnoittelu välitystoimistoittain

Vaikka useimmat kiinteistönvälitystoimistot kamppailevat uusien kohteiden saamiseksi, osa niistä jatkaa vahvan tarjonnan ja hintatason ylläpitämistä. Tässä ovat parhaat toimistot keskimääräisen neliöhinnan mukaan (vähintään 3 kohdetta mukana):

• Skandia Mäklarna – 5 703 €/m²

• Casa Select – 5 177 €/m²

• Nerja Property Center – 4 848 €/m²

Monet kiinteistönvälitystoimistot keskittyvät nyt uudiskohteisiin, koska jälleenmyyntikohteita on vähemmän tarjolla. Uudiskohteet vaativat usein pitkää odotusaikaa ja maksusuunnitelmia – eivätkä siksi sovi kaikille ostajille.

Kiinteistönvälitystoimistojen välillä on eroa neliöhinnoissa. Huomaa, että tässä kaaviossa käsitelty pääosin second hand -kohteita (Q2 2025).

Markkinatilanne käytännössä

Mitä me näemme päivittäin:

• Välittäjillä on hyvin vähän uusia jälleenmyyntikohteita.

• Monien kohteet painottuvat uudistuotantoon.

• Myyjät asettavat korkeita hintoja, mutta ostajat ovat entistä tarkempia.

• Joissakin tapauksissa arvioimme, että kohteesta pyydetty hinta on jopa 20–25 % liian korkea. Tärkein syy tähän on se, että epätoivoiset kiinteistönvälittäjät lupaavat myyjille usein epärealistisia hintoja vain saadakseen kohteet myyntiin.

Ostajalle: Älä kiirehdi, mutta toimi fiksusti. Hyviä diilejä on yhä tarjolla – kunhan osaat tunnistaa ylihinnoitellut kohteet ja neuvotella oikein. Samalla ei kannata odotella liian pitkään, sillä asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti. Ennustimme tammikuussa 10 % nousua vuodelle 2025 – ja nyt uusimmat raportit vahvistavat tämän toteutuvan.

Myyjälle: Nyt on hyvä hetki laittaa asunto myyntiin. Kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, varsinkin rannan lähettyvillä. Hyvin stailatut ja kohtuuhintaiset asunnot menevät nopeasti.

Miksi työskennellä meidän kanssamme?

Asunnon ostaminen Espanjassa ei ole samanlaista kuin kotimaassa. Moni asiakas tulee meille vasta huonon kokemuksen jälkeen: huonoa viestintää, piilokuluja, juridisia yllätyksiä – tai heille on yksinkertaisesti myyty väärä asunto. Me muutamme tämän.

NerjaWithSanna toimii ostajan puolella. Asiakkaamme säästävät keskimäärin 20 000 – 40 000 euroa (tai enemmän), ei siksi, että meillä olisi onnea, vaan siksi, että tunnemme markkinat ja koko prosessin läpikotaisin.

Olemme kuulleet kaikki tutut lauseet:

”Kiinnostuneita on paljon…”

“Tämä menee nopeasti…”

Mutta me tiedämme, mikä on kohteen oikea arvo, miten neuvotellaan tehokkaasti ja mitä kannattaa (ja pitää) tarkistaa ennen kuin on jo liian myöhäistä.

Me tarjoamme:

• Pääsyn kaikkiin markkinoilla oleviin kohteisiin. Tämän lisäksi lähestymme säännöllisesti asuntojen omistajia kertoen, että meillä on toimeksianto potentiaalisen ostajan kanssa ja heidän omistama asunto olisi juuri se mitä olemme etsimässä.

• Puolueetonta neuvontaa (meillä ei ole intressejä myyjän kanssa – työskentelemme vain sinulle).

• Tukea koko ostoprosessin ajan: asuntoesittelyt, juridiset tarkistukset, mahdolliset remonttisuunnitelmat sekä neuvottelut.

• Rehellisyys, avoimuus ja kokemus Nerjan asuntomarkkinasta.

Palkkiomme on 2 % asunnon ostohinnasta. Aloitusmaksu on 900 € – joka palautetaan täysimääräisenä, mikäli emme löydä sinulle sopivaa asuntoa. Aloitusmaksulla varmistamme molemminpuolisen sitoutumisen. Jos emme löydä sopivaa kiinteistöä, saat 900 euroa takaisin.

Haluatko nähdä mitä on tarjolla?

Lähetämme sinulle maksutta 5 kohdetta, jotka sopivat toiveisiisi. Täytä vain lyhyt lomake:

https://www.nerjawithsanna.com/fi/get-your-free-five

Lue koko Q2/2025-raportti ja teet varmasti fiksumpia asuntokauppoja Nerjassa.