Nueva Ley Con Cambios Muy Positivos Para Los Propietarios En España
- nerjawithsanna
- hace 4 días
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Si tienes una propiedad en España—y especialmente aquí en nuestra preciosa Nerja—te alegrará saber que el pasado 3 de abril de 2025 entró en vigor una nueva ley con cambios muy positivos. Se trata de la Ley Orgánica 1/2025, y trae consigo varias mejoras que hacen la vida más fácil, segura y justa para los propietarios y las comunidades de vecinos.
Como tu Property Shopper de confianza en Nerja, quiero explicarte en pocas palabras lo más importante, y por qué es una buena noticia.
1. Nuevas reglas para los alquileres turísticos
Los alquileres de corta duración son muy comunes en zonas como Nerja, pero no siempre encajan en todos los edificios. A partir de ahora:
La comunidad debe aprobar previamente el uso turístico de una vivienda (con 3/5 partes de los propietarios y coeficientes).
Se podrá aplicar un recargo del 20% en los gastos comunes a estas propiedades.
Si se alquila sin permiso, el presidente de la comunidad puede exigir que se detenga de inmediato.
¿Por qué es positivo?
Protege la tranquilidad de los vecinos, evita abusos y garantiza que los alquileres turísticos contribuyan de forma justa a los gastos del edificio.
2. Medidas más rápidas contra la ocupación ilegal
Uno de los miedos más comunes: la ocupación. Las nuevas leyes han agilizado su gestión en muchos casos:
Si los ocupantes no tienen un título legal válido, el propietario puede solicitar su desalojo por vía express.
Además, si la ocupación afecta a la convivencia o seguridad del edificio, el presidente de la comunidad también puede iniciar el proceso.
¿Por qué es positivo?
Aumenta la protección de los propietarios y vecinos, con procedimientos mucho más rápidos y efectivos frente a ocupaciones ilegales.
3. Más agilidad para las acciones legales de la comunidad
Cuando un propietario no paga o incumple normas comunitarias:
Las demandas de la comunidad tendrán prioridad en los juzgados.
En algunos casos, como deudas por impagos, será necesario intentar una mediación previa.
¿Por qué es positivo?
Permite resolver conflictos de forma más rápida y amigable, sin necesidad de eternizarse en procesos judiciales.
4. Más opciones para participar en las juntas
Una gran mejora para los propietarios que viven fuera o viajan con frecuencia:
Ahora se pueden celebrar juntas por videollamada si se verifica la identidad de los participantes.
También se permite votar por correo o medios electrónicos seguros.
¿Por qué es positivo?
Aunque vivas lejos, puedes participar activamente en las decisiones de tu comunidad sin tener que estar físicamente presente.
Pensamientos finales
Estas reformas son una excelente noticia para los propietarios—y especialmente aquí en Nerja, donde muchos son internacionales o viven solo parte del año. Promueven la justicia, la modernización y la tranquilidad, haciendo que la vida en comunidad sea mucho más fácil.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Nerja, o si tienes dudas sobre cómo pueden afectarte estos cambios, estoy aquí para ayudarte. En Nerjawithsanna, te acompaño para que tomes decisiones seguras y encuentres el hogar perfecto con confianza y claridad.
