¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en España?
- nerjawithsanna
- 26 mar
- 3 Min. de lectura
En www.nerjawithsanna.com solemos centrarnos en lo que pasa aquí, en nuestro precioso rincón de la Costa del Sol. Pero de vez en cuando, es importante ampliar la vista y fijarse en lo que está pasando en el resto de España, porque esas mismas tendencias acaban llegando también a Nerja.
Tanto si estáis pensando en comprar, vender, o simplemente queréis seguir el mercado, entender el panorama general os ayuda a tomar mejores decisiones a nivel local. Así que vamos a ver qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario español y por qué también importa para quienes están interesados en comprar en Nerja.
Un mercado con mucha demanda y poca oferta
Según Lázaro Cubero, director de análisis de Tecnocasa, en 2024 la demanda para comprar vivienda en España creció un 39% respecto al año anterior. Al mismo tiempo, la cantidad de viviendas en venta bajó un 9,3%.
Este desequilibrio entre oferta y demanda ha hecho subir los precios. Solo en el segundo semestre de 2024, los precios subieron un 12,13%, y el coste medio por metro cuadrado llegó a 2.802 €, el más alto desde 2005.
Las viviendas se venden más rápido que nunca
A pesar de la subida de precios, las viviendas se venden muy rápido.
En 2024, el tiempo medio para vender una propiedad fue de solo 73 días, el dato más bajo hasta ahora. En ciudades como Madrid o Barcelona, incluso menos: 60 y 68 días, respectivamente.
Más del 55% de las viviendas se venden en menos de seis meses. Las que tardan más suelen estar sobrevaloradas, a menudo un 17% por encima del precio real de mercado.
¿Quién compra y qué busca?
El comprador tipo hoy en día es:
Persona entre 35 y 44 años
Soltera
Que busca una vivienda de tres dormitorios
Compra para vivir en ella
Y usa financiación bancaria (en el 65,7% de los casos)
Un cambio importante es que han bajado las compras como inversión: en 2024 solo representaron el 25,5% de las operaciones (en 2023 fueron el 28,4%).
Hipotecas y evolución de precios
La hipoteca media en la segunda mitad de 2024 fue de 132.457 €, un 14,5% más que el año anterior. El valor medio de tasación también subió, alcanzando los 2.642 €/m².
¿Todavía se puede negociar?
Sí. Aunque el mercado está muy activo y competitivo, todavía hay margen para negociar. De media, los compradores están consiguiendo rebajas del 7,3%, algo parecido a lo que se veía en los años de recuperación tras la crisis de 2008.
Reflexión final
Aunque Nerja tiene su propio ritmo, las tendencias nacionales acaban reflejándose aquí también. Ya sea en la escasez de oferta, la rapidez en las ventas, o el tipo de comprador, cada vez vemos más similitudes entre las grandes ciudades y los pueblos costeros como el nuestro.
Así que, si estás pensando en comprar o vender en Nerja, es buen momento para prestar atención a lo que está pasando en toda España. Entender el contexto te puede dar ventaja aquí, en casa.
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