Comprar una propiedad en España – Un proceso claro y seguro para compradores internacionales
- nerjawithsanna
- 17 jun
- 3 Min. de lectura
Comprar una vivienda en España es un sueño para muchos, pero también es un proceso legalmente vinculante que requiere una planificación cuidadosa. Para los compradores internacionales, es fundamental entender en qué momento el compromiso se vuelve definitivo, cuándo se realizan los pagos y qué requisitos exige el banco para conceder una hipoteca. Con el acompañamiento adecuado, el proceso será seguro, fluido y sin sorpresas.
A continuación, el proceso completo paso a paso:
1. Selección de la propiedad y acuerdo verbal
Una vez encontrada la propiedad ideal, se llega a un acuerdo verbal con el vendedor para definir las condiciones básicas.
2. Contrato de reserva y depósito de reserva
A continuación, se firma el contrato de reserva y se abona un depósito de reserva (normalmente entre 3.000 € y 10.000 €). Esto retira la propiedad del mercado durante 2 a 4 semanas y permite realizar las comprobaciones legales y las gestiones hipotecarias. El depósito de reserva es reembolsable únicamente si surgen problemas por parte del vendedor o de la propia propiedad.
3. Negociación hipotecaria y documentación
Inmediatamente después de la reserva, comienzan las gestiones para la hipoteca. El comprador debe presentar:
Documento de identidad válido y número NIE.
Justificantes de ingresos (nóminas, declaraciones de la renta).
Certificados de deudas existentes (si las hubiera).
Justificante de ahorros (especialmente para la entrada).
Historial crediticio sin incidencias.
Nota: La entrada debe provenir de los ahorros propios del comprador. Los bancos no financian esta parte.
En esta fase, el banco puede emitir una preaprobación, que no es vinculante.
4. Contrato de arras y pago de la entrada
Una vez asegurada la financiación, se firma el contrato de arras y se abona una entrada, normalmente equivalente al 10% del precio de compraventa.
Tras la firma de este contrato:
Si el comprador desiste por causas no imputables al vendedor, perderá la cantidad entregada.
Si el vendedor desiste, deberá devolver el doble del importe recibido.
5. Tasación oficial de la propiedad
El banco encarga una tasación oficial de la vivienda. La concesión de la hipoteca se basa en el valor de tasación, no en el precio de compraventa. Si el precio de compra supera el valor de tasación, el comprador deberá aportar la diferencia con fondos propios.
6. Oferta hipotecaria vinculante
En función de la tasación y de la documentación presentada, el banco emite la oferta hipotecaria vinculante. Si es aprobada, el comprador está listo para completar la operación.
7. Firma final ante notario
El último paso consiste en firmar la escritura pública de compraventa ante notario, abonar el importe restante y realizar la transferencia oficial de la propiedad. La vivienda quedará inscrita a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.
Resumen clave:
La entrada (10%) debe proceder de los ahorros personales.
Los ingresos, ahorros y solvencia deben ser demostrables y sólidos.
El contrato de arras marca el compromiso vinculante: tras su firma, la cancelación tiene consecuencias.
La hipoteca solo se concede tras la tasación y la presentación completa de documentación.
Con un acompañamiento profesional, comprar una propiedad en España es un proceso seguro, transparente y exitoso.
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Saludos soleados,
Sanna
