Los costes reales al comprar una vivienda en España
- nerjawithsanna
- 27 may
- 2 Min. de lectura
Cuando uno sueña con comprar una casa en España, la mayoría se fija primero en el precio de venta. Una propiedad anunciada por 250.000 € suena clara, pero el coste real puede ser bastante más alto. Comprar una vivienda de segunda mano conlleva una serie de gastos obligatorios y opcionales que pueden sorprender, sobre todo a quienes compran por primera vez. En este artículo, te explicamos cuáles son esos costes y cuánto suman realmente.
PRECIO DE LA PROPIEDAD: 250.000€
Coste total estimado: 21.950 € (8,8 %)
En este ejemplo, los gastos adicionales por la compra de una vivienda de 250.000 € ascienden a 21.950 €, lo que representa aproximadamente un 8,8 % adicional sobre el precio de compra. Estos son los conceptos principales:
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP 7 %) – 17.500 €
Este es, con diferencia, el gasto más elevado. En Andalucía, el ITP para viviendas de segunda mano es actualmente del 7 %, calculado sobre el precio de compra.
2. Gastos de notaría – 800 €
La intervención de un notario es obligatoria en cualquier compraventa. Su función es garantizar que el proceso es legal y que ambas partes entienden el contenido del acuerdo.
3. Registro de la propiedad – 600 €
Este importe cubre el registro oficial del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.
4. Abogado (1 %) – 2.500 €
Se estima normalmente que los honorarios del abogado suponen un 1 % del valor de la vivienda. Sin embargo, es posible ahorrar mucho en este punto. Gracias a nuestras relaciones de confianza a largo plazo con abogados locales, muchos de nuestros clientes en Nerjawithsanna pagan solo entre 1.000 y 1.500 €, independientemente del precio del inmueble.
5. Gestoría – 400 €
Una gestoría puede encargarse de la tramitación administrativa y fiscal. Aunque no es obligatoria, es muy recomendable, especialmente para compradores extranjeros.
6. Número NIE (si es necesario) – 150 €
Todo comprador extranjero necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para poder firmar la compra.
Resumen: Presupueste con inteligencia y evite errores
Comprar una propiedad en España puede ser un proceso fluido e ilusionante, pero sin el apoyo adecuado, puede convertirse en todo lo contrario: confuso, estresante y lleno de costes imprevistos.
Si quieres asegurarte de que todo va realmente bien, sin sorpresas, te recomendamos nuestro servicio de Property Shopping de Nerjawithsanna. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la elección del abogado hasta las negociaciones y la gestión documental. Y lo más importante: nos aseguramos de que no pagues ni un euro de más.
Con el apoyo adecuado, puedes ahorrar dinero, tiempo y estrés,y centrarte en lo que realmente importa: encontrar la casa de tus sueños.
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