Uusi laki koskien lyhytaikaisvuokrauksta Espanjassa – Mitä asunnon omistajien tulisi tietää

3. huhtikuuta 2025 alkaen Espanjassa astui voimaan uusi valtakunnallinen laki, joka toi mukanaan uusia sääntöjä asuntojen lyhytaikaisvuokraukseen. Vaikka laki tuo mukanaan muutamia lisävaiheita, se tarjoaa myös hienon mahdollisuuden monille taloyhtiöille lisätä kiinteistöjen arvoa ja erottua edukseen sallimalla lyhytaikaisvuokraukset hallitusti ja hyvin organisoidusti.

Kun vuokraus toteutetaan oikein, usein kysymyksiä aiheuttavat haittapuolet, kuten melu tai liiallinen turismi, voidaan minimoida, ja hyödyt jakautuvat kaikkien omistajien kesken.

Espanjassa astui voimaan uusi laki koskien lyhytaikaisvuokrauksta: Tässä kaikki tiivistettynä asunnonomistajan näkökulmasta.

1. Lyhytaikainen vs. pitkäaikainen vuokraus – Mikä on niiden ero?

• Lyhytaikainen vuokraus (tunnetaan myös nimellä turistivuokraus): asunnon vuokraamista päiviksi tai viikoiksi, yleensä alustoilla, kuten Airbnb tai Booking.com. Yleensä kyseessä on alle 30 päivän mittainen vuokraus.

• Pitkäaikainen vuokraus: asunnon vuokraamista kuukausiksi tai vuosiksi vakituisella vuokrasopimuksella. Uudet lakimuutokset eivät koske tätä vuokrausmuotoa.

  
  

Tärkeää:

Uusi laki koskee vain lyhytaikaisvuokrausta. Pitkäaikainen vuokraus on edelleen sallittua ilman taloyhtiön lupaa.

2. Tarvitset taloyhtiön hyväksynnän

Jos haluat vuokrata asuntosi lyhytaikaisesti, sinun on ensin saatava taloyhtiön tai asuinalueen virallinen hyväksyntä.

• Taloyhtiön on pidettävä äänestys, jossa vähintään 3/5 omistajista ja osakkaista täytyy puoltaa lyhytaikaisia vuokrauksia.

• Ilman tätä hyväksyntää asuntoa ei voi rekisteröidä lyhytaikaisvuokrauskohteeksi valtakunnalliseen järjestelmään.

3. Yksi yhteinen äänestys voi helpottaa prosessia

Taloyhtiöt voivat halutessaan äänestää vain kerran ja näin joko sallia tai kieltää lyhytaikaiset vuokraukset kyseisessä taloyhtiössä. Mikäli lyhytaikaisvuokraus hyväksytään:

• Jokaisen yksittäisen asunnonomistajan ei tarvitse hakea erillistä lupaa.

• Riittää, että asunnonomistaja esittää virallisen pöytäkirjan rekisteröinnin yhteydessä.

  
  

Jos tällaista yleistä päätöstä ei ole, jokaisen omistajan on haettava erillinen hyväksyntä (tarkoittaa siis joka kerta uutta äänestystä), mikä voi olla hankalaa varsinkin isoissa yhteisöissä.

4. Oletko vuokrannut asuntoasi jo ennen lakimuutosta? Saatat olla suojassa

Mikäli vuokraat lyhytakaisesti jo nyt ja asuntosi on rekisteröity ohjeiden mukaisesti virallisesti ennen 3.4.2025, saatat saada oikeuden jatkaa vuokrausta ns. "olemassa olevan oikeuden" (grandfather clause) nojalla.

• Sinun tulee pystyä todistamaan, että lyhytaikaisvuokraukseen tarkoitettu asuntosi on laillisesti rekisteröity ennen lain voimaantuloa.

• Jos vuokraus on ollut epävirallista tai tapahtunut ilman rekisteröintiä, saatat joutua lopettamaan toiminnan.

5. Uudet vaatimukset liittyen lyhytaikaisvuokraukseen tarkoitetub asunnon rekisteröintiin

Tulevaisuudessa tarvitset lyhytaikaisvuokrausta varten:

• Kopion taloyhtiön pöytäkirjasta, jossa lyhytaikaisvuokraus on hyväksytty.

• Vahvistuksen siitä, että ⅗:n enemmistö puoltaa päätöstä.

• Yksityiskohdat kokouksesta (päivämäärä, osallistujat, äänestystulos).

Kaikki nämä asiakirjat toimitetaan jatkossa uuden digitaalisen alustan kautta, jonka hallitus ottaa käyttöön valtakunnallisesti.

Miksi uusi laki säädettiin?

Tavoitteena on hillitä turistivuokrauksen haittavaikutuksia:

• Asuntojen hintojen nousu paikallisille asukkaille.

• Melu ja naapuruston häiriöt.

• Liiallinen turismi asuinalueilla.

Harkitsetko asunnon ostoa Espanjasta?

Suunnittelitpa sitten asumista itse, pitkäaikaista vuokraamista tai loma-asuntona käyttämistä, tällaisilla sääntömääräyksillä on iso merkitys.

Ennen kuin ostat, on viisasta, että sinulla on puolellasi joku, joka ymmärtää lakia, neuvottelee paremmat hinnat ja suojaa sinun etusi.

Tarjoamme ainutlaatuisen property shopping -palvelun, jonka avulla löydät juuri sinulle sopivan asunnon oikealta alueelta, ja vältät kalliit virheet.

Haluatko apua?

Ota yhteyttä ja varaa ilmainen konsultaatio. Saat myös oman henkilökohtaisen markkinakatsauksen.

Suunnitteletko asunnon ostoa ja sen vuokraamista Espanjassa? Kannattaa ensin uuteen lyhytaikaisvuokralakiin.