5 Yleistä Virhettä, Joita Ulkomaalaiset Tekevät Ostaessaan Asunnon Espanjasta (Ja Miten Ne Voi Välttää)

Asunnon ostaminen Espanjasta on innostavaa, mutta samalla se voi olla myös hämmentävää, erityisesti heille, jotka eivät tunne paikallisia käytäntöjä. Olemme nähneet liian monen ostajan kompastuvan samoihin ansoihin: he ovat maksaneet aivan liikaa, selkeät hälyttävät merkit ovat jääneet huomioimatta ja valitettavasti he ovat luottaneet vääriin tahoihin.

Tässä viisi yleisintä (ja kalleinta) virhettä, joita ostajat usein tekevät, ja miten me autamme asiakkaitamme välttämään ne.

1. Luotat siihen, että yksi kiinteistönvälittäjä löytää sinulle unelmiesi asunnon

Espanjassa kiinteistönvälittäjät työskentelevät myyjälle, ja monilla heistä on usein kiire saada kauppa maaliin nopeasti. Käytännössä tämä siis tarkoittaa, että he eivät keskity siihen, että sinä saisit parhaan mahdollisen diilin. Tämän lisäksi Nerjassa on koko ajan yleisempää, että jokainen toimisto myy vain omia kohteitaan (jotta he eivät joudu jakamaan palkkiotaan toisen välittäjän kanssa), joten saattaa olla, ettet edes näe kaikkia markkinoilla olevia parempia vaihtoehtoja.

Tehdäänpä tämä selväksi: Myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän palkan. Välittäjän työtä on ensisijaisesti myydä, ei suojella sinun etuasi ja saada sinulle paras mahdollinen diili.

Miten me autamme: Toimimme täysin itsenäisesti ja edustamme vain sinua. Käymme läpi koko markkinan, kaikki välitystoimistot, yksityiset myyjät ja jopa markkinoiden ulkopuoliset kohteet, varmistaaksemme, että saat oikeasti sen, mitä todella etsit.

Esimerkiksi Yhdysvalloissa monissa osavaltioissa on täysin normaalia, että ostajalla on oma edustaja, ja näin fiksut ostajat suojelevat etujaan. Espanjassa tällaista konseptia ei juurikaan ole. Espanjassa tätä mallia ei juurikaan tunneta, mutta juuri tätä me teemme: edustamme sinua, emme myyjää, ja autamme ostamaan turvallisesti.

2. Maksat liian korkean hinnan (huomaamatta sitä itse)

Monilla alueilla hinnat ovat kohonneet taivaisiin, ja tästä johtuen moni maksaa helposti ainakin 10–15 % liikaa. Tämä tapahtuu usein erityisesti silloin, kun välittäjä painostaa nopeisiin kauppoihin. Lisäksi monet ostajat unohtavat, että asunnon kauppahinnan päälle tulee vielä pakollisia kuluja, kuten verot, notaarimaksut ja lakimieskulut, jotka nostavat loppusumman helposti 10–12 % alkuperäisestä asunnon hinnasta.

Miten me autamme: Tunnemme alueiden todellisen hintatason, neuvottelemme puolestasi ja varmistamme, että kaikki kustannukset ovat selkeitä alusta alkaen. Ei yllätyksiä eikä painostusta maksaa ylihintaa.

3. Yrität selvitä yksin ilman tarvittavaa tukea

Lakimiehen palkkaaminen on toki tärkeää, mutta se ei kata kaikkea ostoprosessin aikana. Useimmat lakimiehet eivät auta sinua hankkimaan NIE-numeroa, avaamaan espanjalaista pankkitiliä, hakemaan asuntolainaa tai kokoamaan tarvittavia asiakirjoja notaaria varten. Ilman kokonaisvaltaista tukea ensimmäistä kertaa Espanjasta asuntoa ostavat saattavat helposti tuhlata aikaa ja tehdä kalliita virheitä.

Miten me autamme: Olemme tukenasi koko ostoprosessin ajan, askel askeleelta. Rahoitus, dokumentit, aikataulut, me hoidamme kaiken kanssasi. Meillä on paikallistuntemusta ja osaava tiimi valmiina auttamaan sinua juuri silloin, kun tarvitset tukea ja neuvoja.

4. Et tutustu taloyhtiön asiakirjoihin (tai ole yhteydessä isännöitsijään)

Tässä kohtaa moni asunnonostaja kohtaa vastoinkäymisiä – useimmiten vasta kauppojen jälkeen. Jokainen asunto tai rivitaloasunto kuuluu osaksi taloyhtiötä (urbanización), ja ongelmat piilevät usein yhtiökokouksen pöytäkirjoissa, talousraporteissa – tai niitä ei mainita lainkaan.

Esimerkiksi:

– Se “tuleva allasremontti”, jonka välittäjä lupasi? Siitä ei löydy minkäänlaisia merkintöjä tai suunnitelmia.

– Puolet naapureista ei ole maksanut yhtiövastikkeitaan – tämä voi tarkoittaa, että suuremmat kulut kaatuvat sinun harteillesi.

– Yhdestä äänekkäästä naapurista tehtiin viisi valitusta viime vuonna.

Kaikki nämä ovat asioita, joihin olemme törmänneet, ja auttaneet asiakkaitamme välttämään.

Näin me autamme: Pyydämme ja käymme aina läpi kaikki taloyhtiön asiakirjat, otamme suoraan yhteyttä isännöitsijään tai hallinnointiyritykseen ja vierailemme tarvittaessa paikan päällä kysymässä oikeat kysymykset. Me selvitämme, mikä asunnon todellinen tausta on.

5. Jätät väliin perusteellisen tarkistuksen

Mikäli haet lainaa, pankki tekee perustason arviokatselmuksen, mutta se ei vielä tarkoita, että asunto olisi ongelmaton. Piilevät rakenneviat, huonosti toteutetut remontit tai energiatehokkuuspuutteet voivat tulla kalliiksi tulevaisuudessa.

Koska Espanjaan on todennäköisesti tulossa lähitulevaisuudessa tiukemmat energiatehokkuutta koskevat säännöt, on tärkeää tietää, mikä on kiinteistön todellinen tilanne.

Miten me autamme: Järjestämme tarvittaessa ulkopuolisen ammattilaisen tekemän tarkastuksen, erityisesti vanhemmissa asunnoissa tai hljattain remontoiduissa kohteissa. Mielenrauha on korvaamatonta, ja varmistamme, että tiedät tarkalleen, mitä olet ostamassa.

Lopuksi

Kiinteistönvälittäjä työskentelee myyjän puolesta.

Me työskentelemme sinun puolestasi.

Tämä on merkittävin ero stressaavan ja fiksun asunnonoston välillä.

Mikäli suunnittelet asunnon ostoa Nerjan alueelta, autamme sinua mielellämme. Tarjoamme maksuttoman markkinakatsauksen, jonka avulla ymmärrät paremmin, mitä on tarjolla ja miten yleisimmät virheet voi välttää. Lähetä meille viesti, niin me jatkamme siitä eteenpäin.