Asuntomarkkinoiden piilevät riskit Nerjassa – osta viisaasti ja turvallisesti

Tällä hetkellä asuntomarkkinat Nerjassa ovat haastavat – ei vain ostajille, vaan myös kiinteistönvälittäjille. Vaikka kysyntää riittää edelleen, todellinen ongelma on rajallinen tarjonta – monet asunnonomistajat pitävät kiinni kiinteistöistään, mikä vähentää myynnissä olevia kohteita. Kun loppuun asti vietyjä kauppoja tulee vähemmän, on osa välittäjistä ottanut käyttöön entistä aggressiivisemmat myyntikeinot. Ostajien kannattaa siis pysyä ajan tasalla ja valppaina asuntotarjontaa läpikäydessään.

Seuraavassa selitettynä tämänhetkinen tilanne sekä miten voit välttää sudenkuopat.

Tutustu Nerjan kiinteistömarkkinoiden piileviin riskeihin asuntoa ostaessa.

Tilanne juuri nyt: Kiinteistönvälittäjien ahdinko

Useat Nerjan kiinteistönvälittäjät ovat tällä hetkellä pulassa. Kun jälleenmyytäviä kohteita on vähän, on välittäjien turvauduttava uudiskohteisiin, joissa palkkioiden maksuajat voivat olla hyvinkin pitkiä. Tämä on johtanut tilanteeseen, jossa välittäjät yrittävät epätoivoisesti myydä mitä tahansa, mitä heillä on tarjolla ja joskus he tekevät sen avoimuuden ja rehellisyyden kustannuksella.

Olemme nähneet myyntitilanteita, joissa ostajille ei ole kerrottu kaikista tärkeistä asioista liittyen mm.:

• Kiinteistön remontteihin – Rakenteelliset ongelmat, ilman asianmukaista lupaa tehdyt muutokset tai piilokustannukset.

• Taloyhtiöt – Taloudelliset ongelmat, oikeuskiistat tai tulossa olevat suuret maksut.

• Lyhytaikaisvuokraukseen liittyvät rajoitukset – Ostajia on johdettu harhaan heidän mahdollisuuksistaan vuokrata kiinteistöään.

Virheellistä tai vanhaa tietoa on yllättävän paljon liikkeellä. Mikäli et ostotilanteessa osaa kysyä oikeita kysymyksiä, saatat päätyä tekemään kalliin virheen.

Mihin ostajien kannattaa kiinnittää huomiota?

1. Taloyhtiön maksut ja oikeudelliset asiat

   
   

Osa taloyhtiöistä Nerjassa eivät ole hyvin hoidettuja, mikä on johtanut jatkuviin taloudellisiin ja kunnossapito-ongelmiin. Ennen ostoa sinun kannattaa:

• Pyytää viimeiset kaksi tai kolme taloyhtiön vuosikokousraporttia.

• Tarkistaa suuret tulevat maksut, aiemmin esitetyt valitukset tai jopa mahdolliset oikeusjutut. Usein oikeusjutut liittyvät ongelmallisiin naapureihin, jotka eivät suostu lähtemään, tai asukkaisiin, jotka eivät ole maksaneet taloyhtiömaksujaan. Vaikka nämä tilanteet ovat yleensä hallittavissa, suuri määrä ratkaisemattomia tapauksia voi aiheuttaa taloudellista painetta taloyhtiölle.

• Varmistaa, ettei kiinteistössä ole piilokustannuksia, jotka yllättävät oston jälkeen.

2. Remonttien sudenkuopat

Lukuisiin kiinteistöihin Nerjassa on tehty remontteja ilman asianmukaisia lupia tai niin, että vakavia piileviä ongelmia on peitelty. Ostajan kannattaa aina:

• Pyytää saada nähdä luvat kaikkiin kiinteistössä tehtyihin remontteihin.

• Teettää riippumaton rakennetarkastus välttyäksesi ikäviltä yllätyksiltä.

• Varmistaa, ettei kiinteistöön liity sakkoja laittomien remonttien vuoksi.

3. Lyhytaikaisvuokrauksen liittyvä virheellinen informaatio

Kaikki eivät ole perehtyneet yhtä hyvin lyhytaikaisvuokraukseen liittyviin ajantasaisiin säädöksiin Nerjassa. Monet välittäjät saattavat kertoa potentiaalisille ostajille: "Voit vuokrata tämän ilman ongelmia", mutta eivät selitä:

• Salliiko taloyhtiö lyhytaikaisvuokrauksen.

• Mitä uudet lupavaatimukset voivat tarkoittaa.

• Mahdollisia rajoituksia juuri tässä kyseisessä rakennuksessa tai alueella.

Kyllä, lyhytaikaisvuokraus on yhä laillista Nerjassa, mutta vain, jos noudatat oikeita sääntöjä ja hankit tarvittavat luvat. Älä siis anna hämärien tai vanhentuneiden myyntipuheiden johdattaa harhaan. Monet kiinteistönvälittäjät eivät välttämättä tiedä viimeisimpiä sääntömuutoksia, eikä se ole täysin heidän vikansa, sillä sääntöjen ja prosessien seuraaminen vaatii jatkuvaa työtä ja tiedon päivittämistä. Varmista siis, että ymmärrät nykyiset lakivaatimukset täysin ennen ostoa.

Miten voit turvata selustasi ja löytää upean kiinteistön?

1. Tee yhteistyötä myös asiantuntijoiden, älä ainoastaan välittäjien kanssa

Monet ostajat tulevat luoksemme sen jälkeen, kun he ovat jo tulleet harhaanjohdetuiksi tai huomanneet jotain epäilyttävää asunnonetsintäprosessissa. Me olemme erikoistuneet auttamaan kansainvälisiä ostajia liikkumaan asuntomarkkinoilla turvallisesti.

• Tarkistamme kaiken mahdollisen: Kiinteistön historian, oikeudellisen aseman ja taloudelliset riskit.

• Neuvottelemme puolestasi: Pidämme huolen, jotta et maksa liikaa.

• Me pidämme sinun puoliasi: Varmistamme, että sinulla on kaikki faktat tiedossasi ennen allekirjoitusta.

Suunnitteletko ostamista? Ota meihin yhteyttä ja varmistetaan yhdessä, että löydät hyvän ja juuri sinulle sopivan kiinteistön oikeaan hintaan.

2. Tee ostopäätös rauhassa ja kysy oikeat kysymykset

Älä kiirehdi ostamaan ja kysy aina:

• Mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne?

• Onko tulossa jotain lisäkustannuksia?

• Voinko laillisesti vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, mikäli haluan?

• Onko kiinteistö remontoitu asianmukaisesti ja tarvittavin luvin?

3. Ole valmis jättämään asian sikseen

Jos jokin tuntuu oudolta, luota vaistoihisi. Monet ostajat välttävät kalliit virheet pyytämällä neuvoa ennen kuin allekirjoittavat mitään.

Haluatko toisen mielipiteen? Ota yhteyttä niin jutellaan!

Lopuksi: Pidä järki päässä asuntomarkkinoilla

Nerjan asuntomarkkinoilla on toinen toistaan upeampia mahdollisuuksia – etsitpä sitten unelmiesi kotia, kannattavaa sijoitusta tai lomakohdetta. Mutta kuten kaikilla markkinoilla, myös näillä markkinoilla on tärkeää edetä viisaasti. Oikeanlaisella tietämyksellä ja asiantuntevalla opastuksella asunnon ostaminen Nerjassa on paitsi palkitsevaa myös sujuva ja turvallinen prosessi.

NerjaWithSanna.com auttaa sinua tekemään viisaita päätöksiä, välttämään sudenkuopat ja saamaan kaiken irti sijoituksestasi. Paikallisen asiantuntemuksen ja sisäpiirin tietojen avulla varmistamme, että löydät oikean kiinteistön oikeaan hintaan - ilman ei-toivottuja yllätyksiä.

Juuri tämän vuoksi perustimme yrityksemme. Olemme aina olleet sitä mieltä, että Nerjassa ostajilla ei ole ollut oikeanlaista tukea, sellaista henkilöä, joka todella ajaa heidän etuaan. Vaikka Property Shoppers -palvelut ovat yleisiä Espanjassa ja muualla maailmassa, Nerjasta puuttui tällainen palvelu, aina tähän asti. Olemme täällä muuttamassa tilanteen ja varmistamassa, että ostajat saavat asiantuntevaa ohjausta ja näin varmistavat turvallisen ja kannattavan kiinteistökaupan.

Harkitsetko kiinteistön ostoa Nerjassa? Tehdään siitä yhdessä turvallinen ja onnistunut kokemus. Ota yhteyttä ja tehdään unelmistasi totta!

Tee turvallisia ja fiksuja päätöksiä ostaessasi asuntoa Nerjasta.