Katsaus Espanjan asuntomarkkinoihin – mitä nyt tapahtuu?
- nerjawithsanna
- 26.3.
- 2 min käytetty lukemiseen
Me www.nerjawithsanna.com:ssa keskitymme yleensä siihen, mitä tapahtuu juuri täällä meidän ihanassa valkoisessa andalusialaisessa kylässä Aurinkorannikon itäisimmissä nurkassa. Välillä on kuitenkin hyvä katsoa myös laajempaa kuvaa, sillä Espanjan asuntomarkkinoiden trendit näkyvät ennen pitkää myös Nerjassa.
Olitpa sitten ostamassa, myymässä tai vain mielenkiinnosta tarkastelemassa markkinaa, ison kuvan ymmärtäminen auttaa tekemään parempia päätöksiä myös paikallisesti. Katsotaan siis, mitä Espanjan asuntomarkkinoilla oikeasti tapahtuu – ja miksi sillä on väliä, mikäli olet kiinnostunut ostamaan kodin Nerjasta.
Kova kysyntä, vähän tarjontaa
Lázaro Cubero, Tecnocasan analyysijohtaja, kertoo että vuonna 2024 asunnonostajien määrä nousi 39 % edellisvuoteen verrattuna. Samaan aikaan myynnissä olevien asuntojen määrä laski 9,3 %.
Tämä epätasapaino on nostanut hintoja. Pelkästään vuoden jälkimmäisellä puoliskolla hinnat nousivat 12,13 %. Keskimääräinen neliöhinta oli 2 802 €, korkein sitten vuoden 2005.
Asunnot menevät kaupaksi ennätysnopeasti
Vaikka hinnat nousevat, asunnot myydään nopeammin kuin koskaan.
Vuonna 2024 keskimääräinen myyntiaika oli vain 73 päivää. Madridissa ja Barcelonassa asunnot viedään käsistä vielä nopeammin – keskimäärin ne ehtivät olla markkinoilla vain 60 ja 68 päivää.
Yli 55 % asunnoista myydään alle puolessa vuodessa. Ne, jotka pysyvät markkinoilla pidempään, ovat usein ylihinnoiteltuja – keskimäärin noin 17 % yli markkinahinnan.
Kuka ostaa – ja mitä he etsivät?
Tyypillisin ostaja Espanjassa on tällä hetkellä:
35–44-vuotias
Sinkku
Etsii kolmen makuuhuoneen kotia
Ostaa omaksi kodiksi
Käyttää pankkilainaa (65,7 % tapauksista)
Yksi iso muutos entiseen on se, että sijoitusasuntojen ostot ovat vähentyneet. Vuonna 2024 ne muodostivat vain 25,5 % kaupoista (vuonna 2023 osuus oli 28,4 %).
Lainat ja hintakehitys
Keskimääräinen asuntolaina vuoden 2024 lopulla oli 132 457 €. Se on 14,5 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Myös asuntojen arviointihinnat nousivat – keskiarvo oli 2 642 €/m².
Onko hinnoissa vielä neuvotteluvaraa?
Kyllä. Vaikka markkina on aktiivinen ja kilpailu kovaa, ostajilla on edelleen neuvotteluvaraa. Keskimäärin ostajat saavat neuvoteltua alkuperäisestä hinnasta noin 7,3 % alennuksen – mikä on saman verran kuin finanssikriisin jälkeisinä vuosina.
Loppusanat
Vaikka Nerjassa on aina oma paikallinen rytminsä, näkyvät valtakunnalliset trendit lopulta täälläkin. Olipa kyse tarjonnan niukkuudesta, nopeista kaupoista tai ostajien profiilista, yhtäläisyyksiä on koko ajan yhä enemmän isojen kaupunkien ja pienempien rannikkokaupunkien välillä.
Joten jos siis harkitset asunnon ostamista tai myymistä Nerjassa, nyt on hyvä hetki seurata koko Espanjan tilannetta. Laajemman kuvan ymmärtäminen antaa etulyöntiaseman – myös täällä paikallisesti.
Etsitkö asuntoa Nerjasta?
Me olemme sinun oma property shopper ja työskentelemme vain sinua varten – etsimme juuri sinulle sopivan asunnon, neuvottelemme hinnan ja huolehdimme siitä, että kaikki menee sujuvasti ja turvallisesti.
Laita meille viesti: nerjawithsanna@gmail.com ja vastaamme 24 tunnin sisällä.
