Mitä Uusi Lyhytaikaisia Vuokrakohteita Koskeva Laki Espanjassa Käytännössä Tarkoittaa?
- nerjawithsanna
- 20.1.
- 2 min käytetty lukemiseen
Espanjassa astui voimaan uusi valtakunnallinen laki koskien lyhytaikaisvuokrausta 2. tammikuuta 2025 alkaen, ja sen täysi voimaantulo tapahtuu 1. heinäkuuta 2025. Lain tavoitteena on luoda yhtenäinen järjestelmä vuokra-asuntojen rekisteröintiin ja valvontaan koko maassa. Tällä pyritään torjumaan laittomia vuokrauksia ja petoksia sekä noudattamaan valtakunnallisia ja EU-säädöksiä. Tässä koottuna tärkeimmät asiat, jotka vuokranantajien ja alustojen tulee tietää.
Uuden Lain Tärkeimmät Kohdat
Laki koskee kaikkia lyhytaikaisia vuokrauksia: loma-asuntoja, kausivuokrauksia ja yksittäisten huoneiden vuokrausta, tarjottiinpa niitä sitten ammattimaisesti tai yksityisesti. Tärkeimmät kohdat:
Valtakunnallinen Rekisteri: Vuokranantajien tulee rekisteröidä asuntonsa valtakunnalliseen järjestelmään, jolloin he saavat yksilöllisen rekisteröintinumeron. Numero on oltava näkyvillä kaikissa vuokrausilmoituksissa.
Alustojen Velvollisuudet: Alustojen, kuten Airbnb:n, on varmistettava, että jokaisella heidän alustallaan näkyvällä kohteella on rekisteröintinumero, ja että se on esillä ilmoituksissa. Heidän on myös jaettava tietoja viranomaisille kuukausittain ja poistettava rekisteröimättömät kohteet 48 tunnin sisällä huomautuksesta.
Ventanilla Única Digital: Keskitetty digitaalinen portaali huolehtii alustojen ja viranomaisten välisestä tiedonsiirrosta ja tehostaa sääntöjen noudattamista ja täytäntöönpanoa.
Mitä Tämä Tarkoittaa Vuokranantajille?
Vuokranantajien on:
Rekisteröitävä kohteensa valtakunnalliseen järjestelmään.
Annettava yksityiskohtaista tietoa vuokrakohteesta, mukaan lukien vuokrausmuoto, majoituksen enimmäiskapasiteetti ja paikallisten säännösten noudattaminen.
Uusittava rekisteröintinumero vuosittain tai tarpeen mukaan.
Noudatettava sekä valtakunnallisia että alueellisia sääntöjä.
Sääntöjen rikkominen voi johtaa sakkoihin tai kohteen poistamiseen verkkoalustoilta.
Andalusian Erityisvaatimukset
Nerjassa, Málagassa ja muualla Andalusiassa uudet kansalliset vaatimukset täydentävät, mutta eivät korvaa, nykyistä "Vivienda con Fines Turísticos" (VFT) -lisenssijärjestelmää. Nämä asiat sinun on hyvä tietää:
VFT-lisenssi Pakollinen: Kaikkien lyhytaikaisten vuokrausten on hankittava VFT-lisenssi rekisteröitymällä Andalusian rekisteriin ((Registro de Turismo de Andalucía).
Tuplarekisteröinti: Vuokranantajien on täytettävä sekä alueelliset että valtakunnalliset vaatimukset.
Vieraiden Rekisteröinti: Vuokranantajien on edelleen rekisteröitävä kaikki vieraat Guardia Civilin järjestelmään.
Miten Tämä Vaikuttaa Nykyisiin Vuokrakohteisiin?
Jos sinulla on jo VFT-lisenssi, sinun täytyy:
Hakea uutta valtakunnallista rekisteröintinumeroa järjestelmän avautuessa.
Jatkaa VFT-vaatimusten noudattamista.
Varmistaa, että tiedot ovat yhtenäisiä molemmissa järjestelmissä.
Aikataulu ja uusien säännösten noudattamisen valvonta
2. tammikuuta 2025: Kokeiluvaihe alkaa.
1. heinäkuuta 2025: Laki astuu täysimääräisesti voimaan.
Seuraamukset: Kunnes täsmälliset rangaistukset otetaan käyttöön, sovelletaan nykyisiä valtakunnallisia, alueellisia ja paikallisia sanktioita, jotka koskevat säännösten noudattamatta jättämistä.
Lopuksi
Vaikka uusi laki tuo kiinteistönomistajille uusia toimenpiteitä, monet näistä käytännöistä - kuten vieraiden rekisteröinti ja alueellisten standardien noudattaminen - ovat jo tuttuja vuokraustoiminnan harjoittajille Andalusian alueella. Uusien säännösten tavoitteena on yhtenäistää ja yksinkertaistaa prosessia valtakunnallisella tasolla, parantaa läpinäkyvyyttä ja vähentää petoksia.
Nerjan ja koko Andalusian kiinteistönomistajille tämä on tilaisuus mukautua sekä alueellisiin että valtakunnallisiin standardeihin ja varmistaa, että vuokraus toimii laillisesti ja kilpailukykyisesti koko ajan kehittyvillä markkinoilla. Pysy ajan tasalla uusimmista muutoksista NerjawithSanna.com-sivustolla, josta saat lisää tietoa ja ohjeita näiden muutosten läpikäymiseen.
