Analysoimme 180 Asuntoa Nerjassa – Tässä on kaikki, mitä sinun tulee tietää asuntomarkkinoista juuri nyt

Oletko kiinnostunut Nerjan asuntomarkkinoista? Analysoimme juuri 180 asuntoa alueen johtavilta kiinteistönvälittäjiltä. Seuraavassa selitettybä, mitä saimme selville hinnoittelutrendeistä, parhaiten hinnoitelluista alueista ja siitä, mitä tämä tarkoittaa niin ostajille kuin myyjillekin vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä.

Täydellinen analyysi Nerjan asuntomarkkinoista – hinnat, trendit ja tärkeimmät havainnot vuodelle 2025.

Keskeiset Lukemat

Nerjan asuntomarkkinat ovat edelleen vahvat ja dynaamiset. 180 ilmoituksen analyysin perusteella löysimme seuraavat keskiarvot:

• Keskimääräinen asunnon hinta: €524.271

• Mediaanihinta: €422.500

• Keskimääräinen hinta per m²: €4.454/m²

• Mediaanihinta per m²: €4.107/m²

• Kallein asunto: €2.500.000

• Edullisin asunto: €142.000

Pelkät numerot eivät kuitenkaan kerro koko totuutta. Hintaan vaikuttavat merkittävästi monet tekijät, kuten kunto, sijainti ja ilmansuunta. Etelään suuntautuva, hyvin hoidettu kiinteistö halutulla alueella on aina arvokkaampi kuin huonosti hoidettu tai huonolla paikalla sijaitseva asunto.

Keskimääräinen hinta per m² alueittain (€) ja miksi sillä on merkitystä

• Calaceite – €6.333/m² (Lähinnä uusia rakennuksia)

• Burriana – €5.787/m²

• Paradorin alue – €5.540/m²

• Torrecilla – €5.322/m²

• Nerja Norte – €5.007/m²

Erityisesti Almijara III -alue on nostanut suosiotaan. Se on yksi harvoista alueista, joissa voit vielä löytää 3-4 makuuhuoneen taloja alle 400.000 € hintaan. Alueella sijaitsee myös Hygge House Co-Working ja erinomaiseksi kehuttu Karma-ravintola, jotka lisäävät alueen houkuttelevuutta. Lisäksi pitkän prosessin jälkeen alue on saanut luvan uima-allasalueensa uudistamiseen, mikä nostaa asuntojen arvoa entisestään.

Tässä onkin se mielenkiintoinen osuus:

Viime kuukausina Almijara III:ssa halvin myynnissä ollut kiinteistö oli 280 000 euroa, kun taas kallein oli 450 000 euroa. Sama urbanisaatio. Samanlaiset talot. Eroa kuitenkin huimat on 170 000 euroa!

Kuinka paljon maksaa neliömetri eri alueilla Nerjassa? Tässä yksityiskohtainen katsaus.

Asunnon kunto voi vaikuttaa hintaan yli 150.000 €

Esimerkiksi Almijara III:ssa:

1. 280.000 €:n hintainen asunto oli huonossa kunnossa – vanhat sisätilat, paljon kulumaa. 50.000 €:n remontilla siitä olisi voinut tulla moderni koti. Kun otetaan huomioon noin 10 % suuruiset lisähankintakustannukset (28 000 €), kokonaisinvestointi olisi 358 000 euroa, ja myyntihinta remontin jälkeen jopa 390.000€+, jolloin voittoa olisi jäänyt n. 32.000€.

   
   

2. 450.000 € hintainen asunto oli remontoitu laadukkailla materiaaleilla, design oli moderni ja näkymät terassilta upeat. Asunto oli muuttovalmis, mutta arviomme mukaan, se oli ylihinnoiteltu n. 30.000–40.000 €.

Juuri tästä syystä asiakkaamme rakastavat meitä. Varmistamme, että he säästävät rahaa, välttävät kalliit virheet ja saavat parhaan mahdollisen lopputuloksen. Jos aiot sijoittaa yli 400 000 euroa asuntoon, eikö olisi järkevää tehdä se viisaasti?

Neliöhinnat vaihtelevat asunnon tyypin mukaan – katso erot erilaisten kiinteistöjen välillä.

Kaikki kiinteistönvälittäjät eivät hinnoittele samalla tavalla

Huomasimme, että samankaltaisten asuntojen hinnat voivat vaihdella riippuen välittäjästä. Jotkut keskittyvät skandinaavisiin ostajiin, toiset britteihin tai espanjalaisiin, ja ostajien erilaiset odotukset vaikuttavat hinnoitteluun.

• Skandia Mäklarna – €5.498/m²

• Casa Select – €4.997/m²

• Nerja Property Center (Juan Garrido) – €4.735/m²

Keskeiset asiat:

• Välitystoimistot, jotka palvelevat premium-ostajia, listaavat usein kiinteistöjä korkeammalla neliöhinnalla.

  
  

• Jotkin välitystoimistot tarjoavat laajemman valikoiman, joka kattaa sekä niitä kalliimpia että keskihintaisia kiinteistöjä.

• Koska eri välitystoimistot palvelevat eri ostajaryhmiä, useiden välitystoimistojen tutkiminen voi auttaa ostajia saamaan kattavamman valikoiman tarjolla olevia kiinteistöjä.

Kaikki välittäjät eivät hinnoittele samalla tavalla! Tässä vertailu Nerjan kiinteistövälittäjistä.

Miten ostajien ja myyjien kannattaisi toimia?

Ostajat:

• Sijoitusmielessä kannattaa harkita asuntoja Burrianan alueella, jossa lyhytaikaisvuokraus on suosittua.

• Jos arvostat tilaa ja pidemmän aikavälin arvoa, kannattaa harkita villoja kaupungin sisäosissa, joissa neliöhinta on alhaisempi.

• Tee yhteistyötä useiden välittäjien kanssa (tai anna meidän hoitaa se sinun puolestasi!)

Myyjät:

• Jos omistat asunnon suositulla alueella, nyt on hyvä aika myydä premium-hinnalla.

• Ulkoasulla on väliä! Hyvin sisustetut asunnot Burrianan ja Paradorin alueella voivat saavuttaa korkeampia myyntihintoja.

• Harkitse ammattimaisia neuvottelustrategioita - oikeanlainen hinnoittelu ja edustajan valinta voivat auttaa sinua tekemään kaupat nopeammin ja hyvään hintaan.

Loppusanat: Miten navigoida kiinteistömarkkinoilla kuin ammattilainen?

Nerjan kiinteistömarkkinat ovat täynnä mahdollisuuksia, mutta oikean kiinteistön löytäminen oikeaan hintaan vaatii ymmärrystä ja hyvää strategiaa. Olitpa sitten ostamassa tai myymässä, NerjaWithSanna.com on täällä tekemässä koko prosessista sujuvan. Kiinteistönostopalvelumme ( Property Shopping Service ) varmistaa, että näet kaikki saatavilla olevat kiinteistöt, voit vertailla vaihtoehtoja mahdollisimman objektiivisesti ja neuvotella parhaan mahdollisen hinnan.

Haluatko asiantuntija-apua ostamiseen tai myymiseen Nerjassa? Ota meihin yhteyttä jo tänään!

Oletko kiinnostunut asunnon ostosta Nerjassa? Varmista paras diili asiantuntija-analyysin avulla.