Tendencias del Mercado Inmobiliario en Nerja: Por Qué los Precios Son Altos y Qué Significa para Compradores y Vendedores
- nerjawithsanna
- 20 feb
- 3 Min. de lectura
Analizamos 180 propiedades en Nerja y esto es lo que descubrimos sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario, la falta de propiedades disponibles y cómo afecta tanto a compradores como a vendedores.
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La situación del mercado: Falta de nuevos inmuebles y subida de precios
Después de analizar 180 propiedades en el mercado, notamos una tendencia clara: muchas agencias inmobiliarias están teniendo dificultades para conseguir nuevas propiedades de reventa. En su lugar, una parte importante de las propiedades disponibles son nuevas construcciones, que no es lo que la mayoría de los compradores están buscando en este momento.
¿Por qué ocurre esto?
Muchos propietarios están esperando precios aún más altos antes de vender.
Nerja es un lugar donde la gente compra para sí misma, lo que significa que tienden a quedarse con lo que compran.
Las nuevas construcciones tardan más en venderse y las agencias enfrentan largos períodos de espera para recibir sus comisiones, a veces más de dos años.
La demanda sigue siendo fuerte, pero el número de propiedades de reventa disponibles es bajo.
Esto ha llevado a un aumento general en los precios por m², a menudo superando los 5.000 €/m² en algunas zonas. Si comparamos esto con datos históricos de Idealista, vemos que los precios ahora están muy por encima del promedio que en enero era de 3.423 €/m².
¿Qué Significa Esto para los Compradores?
Si estás pensando en comprar en Nerja, debes saber que muchas propiedades están sobrevaloradas en comparación con las tendencias históricas. Con precios que alcanzan los 5.000 €/m² o más, muchas propiedades tienen lo que llamamos “aire en el precio”, es decir, precios de venta inflados que no siempre reflejan el valor real.
Por ejemplo, si una propiedad está anunciada en 450.000 €, en muchos casos, un precio justo podría estar más cerca de 380.000 € – 390.000 €. Sin embargo, negociar este tipo de descuento requiere:
Un profundo conocimiento del mercado.
Habilidades fuertes de negociación.
Comprender la situación del vendedor.
Aquí es donde entra nuestra experiencia en NerjaWithSanna.com. Conocemos el mercado, seguimos los precios a diario y hemos negociado con éxito grandes descuentos para nuestros clientes.
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¿Qué Significa Esto para los Vendedores?
Si estás pensando en vender, ahora es un momento fantástico. Los precios son altos, la demanda es fuerte y, con la primavera acercándose, más compradores estarán en la ciudad buscando su propiedad ideal.
¿Por qué la primavera es una temporada clave?
Muchos compradores extranjeros visitan Nerja de vacaciones y piensan en cumplir el sueño de tener una segunda casa en este hermoso lugar.
La primavera y el otoño siempre son las épocas más activas para las transacciones inmobiliarias en Nerja.
La alta demanda significa que puedes lograr precios altos si posicionas tu propiedad correctamente.
Sin embargo, que los precios sean altos no significa que todas las propiedades vayan a venderse a niveles exagerados. La clave es fijar bien los precios y negociar con experiencia para atraer a compradores serios sin ahuyentarlos con cifras poco realistas.
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Reflexiones Finales: Por Qué la Experiencia Importa en Este Mercado
Con pocas propiedades disponibles y precios de venta elevados, tanto compradores como vendedores necesitan más que nunca asesoramiento profesional. Tanto si se trata de negociar un buen trato o de vender al mejor precio posible, es esencial comprender la dinámica del mercado.
En NerjaWithSanna.com, nosotros:
Analizamos datos del mercado en tiempo real para identificar el valor real de las propiedades.
Negociamos de manera agresiva para conseguir los mejores precios para nuestros compradores.
Posicionamos estratégicamente las propiedades de nuestros vendedores para asegurar ventas rápidas y de alto valor.
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