Analizamos 180 Propiedades en Nerja – Esto es lo que Necesitas Saber
- nerjawithsanna
- 18 feb
- 4 Min. de lectura
¿Navegando por el mercado inmobiliario de Nerja? Acabamos de analizar 180 propiedades de las principales agencias inmobiliarias de la región. Esto es lo que descubrimos sobre las tendencias de precios, las zonas con mejor relación calidad-precio y lo que esto significa para compradores y vendedores en el primer trimestre de 2025.
Las Cifras en un Vistazo
El mercado inmobiliario de Nerja sigue siendo fuerte y dinámico, con los valores de las propiedades reflejando la alta demanda de viviendas en este paraíso costero. Tras analizar 180 anuncios, encontramos:
Precio medio de propiedad: 524.271 €
Precio mediano de propiedad: 422.500 €
Precio medio por m²: 4.454 €/m²
Precio mediano por m²: 4.107 €/m²
Propiedad más cara: 2.500.000 €
Propiedad más barata: 142.000 €
Pero los números por sí solos no cuentan toda la historia. Varios factores clave—estado, microubicación y orientación—juegan un papel fundamental en la determinación del precio. Una vivienda bien mantenida, orientada al sur y en una urbanización deseable siempre tendrá un valor superior en comparación con una propiedad mal ubicada o descuidada. Ahí es donde nuestra experiencia marca la diferencia.
Precio Medio por m² por Zona (€) y por qué es Importante
La ubicación importa. Algunas áreas de Nerja siguen atrayendo precios más altos por m², mientras que otras ofrecen una mejor relación calidad-precio. Así se comparan diferentes barrios:
Calaceite – 6.333 €/m² (Principalmente nuevas promociones)
Burriana – 5.787 €/m²
Zona del Parador – 5.540 €/m²
Torrecilla – 5.322 €/m²
Nerja Norte – 5.007 €/m²
Un ejemplo destacado es la Urbanización Almijara III, que ha ido ganando popularidad. Es uno de los pocos lugares donde aún se pueden encontrar casas de 3-4 habitaciones por menos de 400.000 €. La presencia de Hygge House Co-Working y el muy valorado Restaurante Karma, descrito a menudo como una joya oculta, aumentan su atractivo. Además, después de un proceso de dos años, la urbanización finalmente ha obtenido la licencia para renovar su área de piscina, lo que incrementará aún más el valor de las propiedades en el futuro cercano.
Ahora, lo interesante:
En los últimos meses, la propiedad más barata en Almijara III se vendió por 280.000 €, mientras que la más cara alcanzó los 450.000 €. Misma urbanización. Casas similares. ¡170.000 € de diferencia!
¿Cómo el Estado de una Propiedad Puede Impactar en el Precio en más de 150.000 €?
Tomemos como ejemplo dos propiedades en Almijara III:
La casa de 280.000 € estaba en muy mal estado: interiores anticuados, desgaste significativo. Pero con una reforma de 50.000 €, el nuevo propietario habría obtenido un hogar completamente modernizado. Tras sumar aproximadamente un 10 % en costos adicionales de compra (28.000 €), la inversión total sería de 358.000 €. ¿La clave? Después de la reforma, se podría vender fácilmente por más de 390.000 €, dejando un beneficio potencial de 32.000 € después de todos los gastos.
La casa de 450.000 € estaba renovada con materiales de alta calidad, un diseño moderno y vistas impresionantes desde la terraza. Aunque estaba lista para entrar a vivir, estimamos que su precio estaba 30.000-40.000 € por encima del valor real de mercado. Sin embargo, con nuestra experiencia en negociación, habríamos trabajado para ajustarlo a un precio más justo.
Por esto nuestros clientes nos adoran. Nos aseguramos de que ahorren dinero, eviten errores costosos y obtengan la mejor oferta posible. Si vas a invertir 400.000 € o más en una casa, ¿no tendría sentido hacerlo de manera inteligente?
No Todas las Agencias Fijan los Mismos Precios – Esto es lo que Descubrimos
Aunque los precios inmobiliarios en Nerja pueden variar significativamente, una observación interesante es que algunas agencias pueden listar propiedades similares a precios distintos. Esto a menudo refleja su clientela objetivo, ya que ciertas agencias se enfocan principalmente en compradores escandinavos, mientras que otras se centran en el mercado británico o español, donde las expectativas de precios pueden ser diferentes. Estas variaciones no significan necesariamente que una propiedad valga más o menos, sino que distintos segmentos de compradores perciben el valor de manera diferente.
Skandia Mäklarna – 5.498 €/m²
Casa Select – 4.997 €/m²
Nerja Property Center (Juan Garrido) – 4.735 €/m²
Conclusiones clave:
Las agencias que atienden a compradores premium suelen listar propiedades a un precio más alto por m².
Algunas agencias ofrecen una selección más amplia, cubriendo tanto propiedades de lujo como de gama media.
Dado que cada agencia atiende a diferentes perfiles de compradores, explorar varias agencias puede ayudar a los compradores a acceder a más opciones de propiedades disponibles.
¿Qué Significa Esto para Compradores y Vendedores?
Para Compradores:
Si buscas propiedades de inversión, enfócate en apartamentos en Burriana, donde la demanda de alquileres a corto plazo es alta.
Si priorizas espacio y valor a largo plazo, considera villas en barrios más alejados, donde el precio por m² es más bajo.
Trabaja con varias agencias (o mejor aún, deja que nosotros lo hagamos por ti!) para asegurarte de no perderte oportunidades clave.
Para Vendedores:
Si tienes una propiedad en zonas de alta demanda, ahora es un buen momento para venderla a un precio premium.
La presentación es clave. Las viviendas bien decoradas en Burriana y Parador pueden alcanzar precios récord.
Considera estrategias de negociación profesional: elegir el precio y la agencia adecuados puede ayudarte a cerrar la venta más rápido y a un mejor precio.
Reflexión Final: Cómo Navegar el Mercado como un Experto
El mercado inmobiliario de Nerja está lleno de oportunidades, pero encontrar la propiedad adecuada al precio correcto requiere conocimiento y estrategia. Tanto si compras como si vendes, NerjaWithSanna.com está aquí para hacer que el proceso sea sencillo. Nuestro Servicio de Compra de Propiedades garantiza que veas todas las opciones disponibles, compares de manera objetiva y negocies la mejor oferta.
¿Quieres ayuda experta para comprar o vender en Nerja? ¡Contáctanos hoy!
