Analizamos 172 Propiedades en Nerja – Radar Inmobiliario Q2 2025
- nerjawithsanna
- 16 jul
- 4 Min. de lectura
¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad en Nerja? Acabamos de revisar en detalle 172 anuncios de propiedades de las agencias más reconocidas de la zona. Este informe del segundo trimestre de 2025 revela lo que realmente está pasando en el mercado local y lo que significa para ti como comprador, inversor o vendedor.
En NerjaWithSanna.com no hacemos suposiciones, analizamos. Cada trimestre revisamos los datos, comparamos las tendencias y compartimos nuestras conclusiones para ayudarte a tomar decisiones más inteligentes. Como servicio de Property Shopping, no trabajamos para vendedores ni agencias. Trabajamos exclusivamente para compradores como tú.
Resumen de cifras – Q2 2025
Propiedades analizadas: 172
Precio medio: 527.941 €
Precio mediano: 429.000 €
Precio medio por m²: 4.405 €/m²
Precio mediano por m²: 4.101 €/m²
Propiedad más cara: 2.500.000 €
Propiedad más barata: 149.000 €
Comparado con el primer trimestre, el precio medio por metro cuadrado se ha mantenido estable, pero el precio total medio ha subido ligeramente, lo que refleja una mayor demanda de viviendas más grandes o mejor ubicadas.
La micro-localización sigue marcando la diferencia
Siempre lo decimos: no todas las ubicaciones valen lo mismo. Incluso dentro de la misma urbanización, los precios pueden variar más de 150.000 €. ¿Por qué? Orientación, estado de la vivienda, accesibilidad, vistas, e incluso los vecinos o el ruido de la calle.
Ejemplo: En Almijara III vimos en este trimestre precios entre 280.000 € y 450.000 €. Mismo tipo de casa, misma urbanización, pero condiciones muy distintas. Una necesitaba unos 50.000 € en reformas, la otra estaba lista para entrar a vivir, pero creemos que estaba sobrevalorada por unos 30.000 €.
En resumen: aquí es donde nuestro servicio marca la diferencia. Detectamos oportunidades que otros no ven y te ayudamos a evitar errores caros.
Zonas más caras por m² (Q2)
Las zonas de mayor demanda siguen siendo consistentes:
Calaceite – 6.439 €/m²
Burriana – 5.592 €/m²
Parador – 5.425 €/m²
Opciones más asequibles:
Nerja Norte – 4.603 €/m²
Capistrano – 4.223 €/m²
Torrecilla – 4.202 €/m²
¿Buscas vida junto al mar? Burriana sigue con precios altos, pero tiene un gran potencial de ingresos por alquiler turístico.
Comparación por tipo de propiedad
Así varía el precio medio por m² según el tipo de vivienda:
Apartamentos – 4.717 €/m²
Estudios – 4.061 €/m²
Villas – 3.964 €/m²
Casas/Adosados – 3.886 €/m²
Los apartamentos siguen siendo los más caros por metro cuadrado, sobre todo por su ubicación y rentabilidad en alquiler. Pero las villas y casas suelen ofrecer mejor valor a largo plazo, especialmente si planeas vivir aquí todo el año.
Tendencias por agencia
Aunque muchas agencias están teniendo dificultades para conseguir nuevas propiedades en reventa, algunas siguen mostrando fuerza en inventario y precios. Estas son las principales por precio medio por m² (solo agencias con 3 o más propiedades analizadas):
Skandia Mäklarna – 5.703 €/m²
Casa Select – 5.177 €/m²
Nerja Property Center – 4.848 €/m²
Algunas agencias se centran casi exclusivamente en obra nueva, probablemente por la falta de propiedades de segunda mano. Pero estas nuevas promociones suelen tener plazos largos y pagos por etapas, lo que no encaja con todos los compradores.
Lo que vemos desde dentro
Lo que estamos observando:
Muchas agencias apenas tienen propiedades nuevas de reventa.
Varias se apoyan mucho en proyectos de obra nueva.
Los vendedores están confiados, publicando precios altos. Los compradores son más cautelosos.
En algunos casos, estimamos que entre el 10 % y el 15 % del precio de venta está inflado. ¿La razón? Agentes desesperados que prometen precios irreales para captar la propiedad.
Para compradores:
Tómate tu tiempo, pero actúa con inteligencia. Todavía hay buenas oportunidades, pero solo si sabes detectar propiedades sobrevaloradas y negociar bien. Dicho esto, tampoco esperes demasiado. Comprar se está volviendo más caro cada mes. Ya en enero anticipamos una subida del 10 % en los precios para 2025, y los últimos informes confirman que esa tendencia sigue.
Para vendedores:
Es un gran momento para vender. La demanda es fuerte, sobre todo en zonas cercanas a la playa. Las propiedades bien presentadas y con precios justos se venden rápido.
¿Por qué trabajar con nosotros?
Comprar una casa en España no es como comprar en tu país. Muchos clientes vienen a nosotros después de pasar por malas experiencias: falta de información, costes ocultos, sorpresas legales, o simplemente haber comprado la casa equivocada. Nosotros cambiamos eso.
En NerjaWithSanna estamos de tu lado. Nuestros clientes suelen ahorrar entre 20.000 € y 40.000 € (o incluso más), no por suerte, sino porque conocemos el mercado.
Hemos escuchado todos los trucos:
“Hay muchos interesados…”
“Se va a vender muy rápido…”
Pero nosotros sabemos el valor real de las propiedades, cómo negociar fuerte y qué revisar antes de que sea tarde.
Con nosotros obtienes:
Acceso total al mercado (todas las propiedades en venta, no solo las de una agencia).
Asesoramiento objetivo (sin conflictos de interés, trabajamos para ti).
Apoyo en cada paso: visitas, revisiones legales, planificación de reformas y negociación.
Total transparencia, honestidad y experiencia.
Nuestra comisión es del 2 % del precio de compra. Para empezar, cobramos 900 € totalmente reembolsables, para asegurar compromiso por ambas partes. Si no encontramos una propiedad que encaje contigo, te devolvemos los 900 €. Sin trampa.
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