Taloyhtiöt voivat jatkossa estää lyhytaikaisvuokrauksen
- nerjawithsanna
- 5.2.
- 2 min käytetty lukemiseen
3. huhtikuuta 2025 alkaen Espanjan vuokralakeihin tuleva muutos vaatii taloyhtiön hyväksynnän ennen kuin omistajat voivat vuokrata asuntoaan lyhytaikaisesti. Uuden lakimuutoksen myötä (Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia) asunnonomistajan on saatava vähintään kolmen viidesosan naapureista hyväksyntä taloyhtiön kokouksessa ennen kuin hän voi hakea lyhytaikaisvuokraukseen tarvittavaa lupaa (licencia VTF).
Tämän lain tarkoituksena on vähentää erimielisyyksiä naapureiden keskuudessa ja antaa asukkaille enemmän valtaa koskien lyhytaikaisvuokrausta. Turismista riippuvaisissa kaupungeissa, kuten Nerjassa, tämä ei kuitenkaan todennäköisesti aiheuta suuria ongelmia, sillä suurin osa asukkaista ymmärtää lomavuokrauksen merkityksen paikalliselle taloudelle.
Olemassa olevat luvat pysyvät voimassa
On tärkeää muistaa, että tämä laki ei vaikuta jo voimassa oleviin lisensseihin. Jos asunnolle on jo myönnetty lupa lyhytaikaisvuokraukseen ennen 3. huhtikuuta 2025 ja se täyttää kaikki vaatimukset, myönnettyyn lisenssiin ei tule muutoksia. Sen sijaan ilman tarvittavaa lupaa olevien asuntojen on saatava taloyhtiön hyväksyntä, jotta omistajat välttyvät oikeudellisilta seuraamuksilta.
Lisää valtaa taloyhtiöille
Asunto-osakeyhtiölain (Ley de Propiedad Horizontal) muutoksen myötä:
Asunnonomistajan on saatava hyväksyntä 3/5:lta taloyhtiön hallitukselta ennen kuin asuntoa voi käyttää lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Taloyhtiön puheenjohtaja voi vaatia luvattoman lyhytaikaisvuokrauksen välitöntä lopettamista.
Taloyhtiöt voivat ryhtyä oikeustoimiin, jos asunnonomistaja ei noudata sääntöjä.
Tämä muutos helpottaa taloyhtiöiden mahdollisuuksia kieltää tai säännellä lyhytaikaista vuokrausta rakennuksissaan.
Miten saada taloyhtiön hyväksyntä?
Mikäli harkitset asuntosi vuokraamista lyhytaikaisesti, on tärkeää suunnitella kaikki hyvissä ajoin etukäteen. Taloyhtiöt pitävät yleensä vain yhden tai kaksi kokousta vuodessa, joten hyväksynnän saaminen voi kestää useita kuukausia. Koska taloyhtiön hyväksyntää ei voida taata, on erityisesti asuntosijoittajien hyvä miettiä eri vaihtoehtoja tarkkaan, sillä eri alueiden välillä saattaa vaihdella suurestikin eri rajoitukset koskien lyhytaikaisvuokrausta.
Miten tämä vaikuttaa Nerjaan?
Uskon, että tämä ei aiheuta suuria muutoksia Nerjassa lyhytaikaisvuokraukseen. Turismi on kaupungin talouden perusta, ja suurin osa asunnonomistajista ymmärtää, että matkailijoiden vuokraamat asunnot tuovat tuloja paikallisille yrityksille, ravintoloille ja palveluille. Vaikka taloyhtiöillä on nyt oikeus äänestää lyhytaikaisvuokrauksen sallimisesta, on epätodennäköistä, että rajoituksia asetettaisiin kaupungissa, joka on niin riippuvainen turismista.
Osa laajempaa vuokraustoiminnan sääntelyä
Tämä laki on osa Espanjan laajempaa pyrkimystä säädellä lyhytaikaisvuokrausta. Esimerkiksi Barcelona ja Madrid ovat jo ottaneet käyttöön tiukempia sääntöjä suojellakseen asuntomarkkinoita, parantaakseen paikallisten mahdollisuuksia asua kaupungissa ilman päätähuimaavia kustannuksia ja rajoittaakseen lyhytaikaisvuokraukseen tarkoitettujen asuntojen nopeaa lisääntymistä. Sen sijaan rannikkokaupungit, kuten Nerja, tulevat todennäköisesti suhtautumaan uusiin asetuksiin joustavammin, sillä turismi on niiden pääelinkeino.
Tärkeimmät asiat lyhyesti
3. huhtikuuta 2025 alkaen asunnonomistajien on saatava taloyhtiöltä kolmen viidesosan hyväksyntä ennen kuin voivat laittaa asuntonsa lyhytaikaisuokraukseen.
Olemassa olevat lyhytaikaisvuokrausluvat pysyvät voimassa, jos ne ovat laillisia ennen lain voimaantuloa.
Taloyhtiöt voivat estää uudet lyhytaikaisvuokrausluvat ja ryhtyä oikeustoimiin luvattomasti toimivia vuokranantajia vastaan.
Hyväksynnän saaminen voi kestää kauan, koska taloyhtiöiden kokouksia pidetään harvoin.
Nerjassa tämä tuskin aiheuttaa suuria ongelmia, sillä matkailu on elintärkeää paikalliselle taloudelle.
Kaikkien Nerjassa ja muualla Espanjassa asuvien asunnonomistajien on tärkeää pysyä ajan tasalla uusista säännöksistä, jotta he voivat välttää mahdolliset oikeudelliset ongelmat ja sakot. Seuraa NerjawithSanna.com -sivustoa, jotta saat lisää tietoa alati muuttuvista säännöksistä!
