Asunnon Remonttiopas, Nerja: Avaimet Täydelliseen Remonttiin Nerjassa

Hei ja tervetuloa remonttioppaaseeni! Olen Sanna ja erittäin mielelläni autan sinua remonttisi kanssa täällä Nerjassa. Olitpa kunnostamassa asuntoasi omaan käyttöön tai valmistelemassa sitä myynti- tai vuokramarkkinoille, voit fiksulla remontilla parantaa merkittävästi asuntosi mukavuutta ja arvoa. Tämän oppaan avulla sukellamme syvemmälle suunnittelun, budjetoinnin ja asuntosi remontoimisen maailmaan.

Perinteisiä kalastusveneitä Playa Burrianassa Nerjassa

Nerjan asuntosi remontointi on loistava tapa lisätä sen arvoa, luoda unelmiesi koti tai valmistella asuntosi vuokra- tai myyntimarkkinoille. Tästä oppaasta löydät kaiken sen, mitä sinun tarvitsee tietää remontin suunnittelusta, budjetoinnista ja ennen kaikkea, täydellisen remontin toteuttamisesta. Lisäksi tämä opas pitää sisällään tärkeää tietoa paikallisista markkinoista, toimijoista, urakoitsijoista ja asiantuntijoista Nerjassa.

Minulla on täällä Nerjassa vuosien kokemus asuntojen remonteista ja tarjoan myös niihin liittyen konsultointipalveluita, auttaen sinua tekemään oikeita päätöksiä. Olipa kyse materiaalien valinnasta, parhaiden urakoitsijoiden ja asiantuntijoiden löytämisestä tai projektin suunnittelusta ja johtamisesta alusta loppuun, voit luottaa minuun. Olen täällä opastamassa juuri sinua. Jos suunnittelet myyntiä tai vuokrausta remontin jälkeen, autan mielelläni asunnon stailauksessa ja vuokraukseen liittyvissä yksityiskohdissa.

Älä siis epäröi ottaa yhteyttä, mikäli tuntuu siltä, että apu olisi tarpeen!

Lisää vinkkejä löydät myös kotisivuiltani, www.nerjawithsanna.com

Tehdään remonttiunelmistasi totta!

Sanna

Sähköposti: nerjawithsanna@gmail.com

Miksi remontoida? Piilevä potentiaali remonttikohteissa

Nerjassa suurin osa markkinoille tulevista asunnoista eivät ole täydellisessä kunnossa. Toisin sanottuna, ovat ne remontin tarpeessa. Tämä saattaa kuulostaa aluksi negatiiviselta, mutta itse asiassa juuri näissä asunnoissa piilee ne parhaat mahdollisuudet. Usein ostajat karttavat asuntoja, jotka kaipaavat työtä, mikä taas voi avata sinulle oivan mahdollisuuden. Remontti antaa ostajalle mahdollisuuden muokata asunnosta juuri sellaisen kuin hän haluaa, muuttaen vanhan tai aikansa eläneen kiinteistön joksikin aivan muuksi. Ja mikä parasta, remontilla lisäät merkittävästi asunnon arvoa, olipa tarkoituksesi sitten asua asunnossa itse tai myydä se myöhemmin ja tehdä sillä voittoa.

Olemme itse menneet tämän prosessin läpi useita kertoja. Esimerkiksi lokakuussa 2016 ostimme ensimmäisen kahden makuuhuoneen asuntomme Nerjasta 115.000 eurolla. Se oli aivan kauhea. Avaimet saatuamme, revimme aivan kaiken irti, sijoitimme noin 25.000 euroa remonttiin ja asunto muuttui täysin. Uuden lattian, ovien, ikkunoiden, kylpyhuoneen, keittiön ja parin puretun seinän jälkeen asuntoa ei enää tunnistanut samaksi. Alla kuvat ennen ja jälkeen remontin, joista myös hyvin näkee sen piilevän potentiaalin, joka monessa kohteessa on.

Nerjan asuntomme olohuone, miltä se näytti vuonna 2016, kun ostimme sen – ennen kuin aloitimme remontin.

Kauniisti remontoitu olohuone, jossa on käytetty modernia skandinaavista designia tuomaan valoa ja tilaa asuntoon.

Vain 15 kuukautta myöhemmin myimme asunnon 195.000 eurolla. Ihan mukava tuotto vai mitä? Uusi omistaja oli myös onnekas, koska asunto herätti todella paljon kiinnostusta ja ehti vanhentua markkinoilla vain 11 päivää. Jos nykyiset omistajat myisivät kyseisen asunnon tänään, he todennäköisesti saisivat 220.000–230.000 euroa tekemättä siihen mitään muutoksia. Näin kahdeksan vuoden jälkeen he käytännössä saisivat omansa takaisin ottaen huomioon 10 % lisäkustannukset, kuten verot ja lakisääteiset maksut, jotka ovat tyypillisiä Espanjassa asuntoa ostettaessa. Tämä myös korostaa yhtä tärkeää asiaa: parhaat tuotot eivät tule koskaan “uusista” (remontoiduista) asunnoista, vaan niistä, jotka kaipaavat remonttia. Tämä nyt on toki itsestään selvää, mutta se mitä moni ei tiedä on se, että Nerjan kiinteistömarkkinoilla on huutava pula täysin remontoiduista ja muuttovalmiista kohteista.

Sanna: middleman vai pitäisikö sanoa middlewoman ;)

Remonttien maailmassa ongelmia saattaa aiheuttaa ns. middleman, joka useissa tapauksissa nostaa turhaan kustannuksia ja aiheuttaa aivan turhaa sekaannusta. Yleisin syy näiden middlemanien käyttöön on kielimuuri, sillä lähes aina remonttien toteuttajien kanssa kommunikoidaan täällä espanjaksi. Valitettavasti osa näistä middlemaneista välittää enemmän omasta komissiostaan eikä ota aina huomioon sinun etujasi. Luotettava projektipäällikkö, kuten minä, voi kuitenkin tehdä tähän tilanteeseen suuren eron. Tunnen paikalliset markkinat, parhaat urakoitsijat sekä asiantuntijat, ja varmistan aina, että asiat tehdään oikein ja ajallaan. Tehtäväni on poistaa ongelmia, ei luoda niitä.

Toimin paikallisena oppaanasi ja projektipäällikkönäsi, auttaen sinua välttämään turhat ongelmat samalla varmistaen, että remonttisi sujuu saumattomasti alusta loppuun. Olen valvonut useita remonttiprojekteja ja tiedän, että selkeä kommunikointi, asioiden dokumentointi ja luottamus ovat ne olennaisimmat asiat halutun lopputuloksen saavuttamiseksi.

Budjetoi viisaasti: Säästä missä voit ja käytä rahaa siihen, millä on merkitystä

Remontit vaativat aina hieman pääomaa, mutta täällä on monia tapoja säästää rahaa tinkimättä laadusta. Yksi parhaista vinkeistä? Osta osa materiaaleista itse. Esimerkiksi omien laattojen, laminaattien tai muiden materiaalien hankkiminen voi säästää paljon rahaa. Lisäksi, kun valitset materiaalit itse, voit konkreettisesti nähdä ja koskettaa, mitä olet ostamassa ja näin varmistat, ettei myöhemmin tule yllätyksiä. Málagasta, vain 45 minuutin ajomatkan päästä, löydät useita isoja rauta- ja rakennustarvikekauppoja, joista löydät kaiken tarvittavan. Olemme tehneet tämän itse joka kerta remonttia tehdessämme ja se on ollut loistava tapa madaltaa kustannuksia ja samalla varmistaa, että saamme juuri sen, mitä haluamme, ja että materiaalit saapuvat halutussa aikataulussa. 

Suurempiin hankintoihin, kuten keittiöihin, IKEA Málaga on myös loistava vaihtoehto. Vuosien varrella IKEA:n keittiöjärjestelmät ovat muuttuneet yhä monipuolisemmiksi ja kestävämmiksi, tarjoten loistavan ratkaisun ilman suurta hintalappua. Olemme käyttäneet IKEA:n keittiöitä kahdessa talossamme täällä Nerjassa ja olemme aina olleet erittäin tyytyväisiä niiden laatuun ja koko prosessiin.

Vaikka voitkin säästää esim. hankkimalla materiaalit itse, älä kuitenkaan säästä itse työssä tai asiantuntemuksessa. Paikalliset urakoitsijat ja asiantuntijat tuntevat maaperän, rakennusmääräykset sekä ilmaston, ja he osaavat usein ehdottaa ratkaisuja, jotka ovat täällä yleisempiä, mutta tuntemattomampia ulkomaalaisille. Esimerkiksi tietyt materiaalit tai rakennustekniikat saattavat tuntua epätavallisilta Suomessa, mutta ovat ne täysin sopivia Andalusian ilmastoon. Tässä paikallisen tiedon hyödyntäminen on korvaamatonta.

Lupien ja selkeän dokumentaation tärkeys

Mikäli suunnittelet suurempia remontteja, kuten seinien kaatamista tai tilan laajentamista, tarvitset rakennusluvan Nerjan kaupungintalolta. Paikalliset urakoitsijat tuntevat prosessin ja heidän palkkaamisensa nopeuttaa asioita huomattavasti. Ilman asianmukaisia asiakirjoja voit kohdata pitkiä viivästyksiä, ja niitä tuskin kukaan haluaa. Toisaalta pienemmät pintaremontit, kuten uusi lattia, maalaus tai pienet parannukset, eivät vaadi lupaa, mikä tekee niistä vaivattomia toteuttaa.

Toinen tärkeä vinkki: dokumentoi kaikki. Selkeä ja yksityiskohtainen kuvaus projektista on ratkaisevan tärkeä, jotta vältetään väärinkäsitykset tai tekemättömät työt. Projektikuvauksen tulee kattaa kaikki remontin yksityiskohdat, materiaalit, aikataulut ja tehtävät. Projektin hyvä dokumentointi varmistaa, että kaikki osapuolet ymmärtävät remontin kaikki vaiheet samalla tavalla ja auttaa näin ehkäisemään ongelmia ja niiden aiheuttamia viivästyksiä. Hyvä dokumentointi on erityisen tärkeää myös silloin, kun työskentelet urakoitsijoiden kanssa, sillä se asettaa selkeät odotukset ja tavoitteet projektille ja toimii myös tarkistuslistana projektin edetessä.

Mikäli päätät luottaa minuun, voit odottaa saavasi kattavan kuvauksen projektista ja remontin yksityiskohtaisista kuvien ja selitysten kera ennen aloitusta.

Tunnetko yhteisön säännöt? 

Monissa yhteisöissä (urbanization) Nerjassa suurten ja äänekkäiden remonttien tekeminen on usein kiellettyä kesäkuukausina. Jos suunnittelet remonttia asunnossa, joka on osa yhteisöä, tarkista säännöt (estatutos) ennen kuin aloitat mitään suurempaa. Joillakin yhteisöillä on tiukat määräykset, jotka kieltävät meluisan rakentamisen kesällä tai joulun ympärillä, mikä voi viivästyttää remonttiaikataulua, jos tätä ei olla huomioitu etukäteen. Usein remontit täytyy myös hyväksyttää yhteisön hallituksella. 

Työn touhussa: Vanha keittiö on kokonaan purettu ja valmistelut uutta keittiötä varten aloitettu.

Upea, uusi skandinaavistyylinen keittiö, jossa on puhtaanvalkoiset pinnat. Seinien poistamisen jälkeen asuntoon tuli todella paljon uutta tilaa.

Projektin edistäminen: Säännölliset tarkastukset ovat avainasemassa

Riippumatta siitä, kuinka hyvin suunnittelet remotin, on tärkeää myös tarkistaa työn eteneminen säännöllisesti. Vaikka käyttäisit parhaita urakoitsijoita, joku asia on saatettu ymmärtää väärin ja yllättävänkin pienet asiat voivat olla vaikeita ja aikaa vieviä korjata jälkeenpäin.

Suosittelen käymään “työmaalla” kaksi tai kolme kertaa viikossa varmistuaksesi, että kaikki etenee suunnitellusti. Sinun ei tarvitse olla siellä joka päivä, mutta säännölliset vierailut auttavat havaitsemaan mahdolliset ongelmat ajoissa ja säästävät päänvaivaa myöhemmin. Ja jälleen kerran, jos päätät toteuttaa projektin kanssani, sinun ei tarvitse huolehtia mistään, sillä minä varmistan, että kaikki sujuu suunnitellusti, ja teen viikottaiset tarkistuskäynnit työmaalle. 

Valmis remontoimaan? 

Remontointi voi olla haastavaa, mutta äärimmäisen palkitsevaa, varsinkin kun näkee lopputuloksen. Hyvällä suunnittelulla, budjetoinnilla, paikallisella asiantuntemuksella ja oikealla avulla voit muuttaa vanhan asunnon kauniiksi ja arvokkaaksi. Olitpa sitten tekemässä ensimmäistä remonttiasi tai olet jo kokeneempi, olen täällä sitä varten, että projektisi saavuttaa sille asetetut tavoitteet sovitussa aikataulussa. Voit siis luottaa minuun aina yleisestä konsultoinnista, luotettavien urakoitsijoiden löytämiseen, materiaalien valitsemiseen ja koko prosessin läpiviemiseen. 

Jos olet valmis ottamaan askeleen ja tarvitset neuvontaa tai remontillesi projektipäällikön, älä epäröi olla yhteydessä! Unelmiesi remontti Nerjassa on vain yhden sähköpostin päässä!

Sanna

Sähköposti: nerjawithsanna@gmail.com

Nerjan kiinteistömarkkinoilla on suuri pula täysin remontoiduista, muuttovalmiista asunnoista.