Nueva Ley sobre Alquileres de Corta Duración en España: Lo que los Propietarios Deben Saber
- nerjawithsanna
- 7 may
- 3 Min. de lectura
A partir del 3 de abril de 2025, una nueva ley nacional en España establecerá nuevas normas para alquilar viviendas como alquiler turístico o de corta duración. Aunque supone algunos pasos adicionales, también representa una gran oportunidad para muchas comunidades de vecinos: pueden aumentar el valor de sus propiedades y ofrecer un claro valor diferencial al permitir los alquileres de forma controlada y bien gestionada.
Cuando se hace bien, los posibles efectos negativos, como el ruido o la masificación turística, pueden minimizarse, y los beneficios pueden compartirse entre todos los propietarios.
1. Alquiler de Corta Duración vs. Alquiler de Larga Duración: ¿Cuál es la diferencia?
Alquiler de corta duración (también llamado alquiler turístico): alquilar tu vivienda por días o semanas, normalmente en plataformas como Airbnb o Booking.com. Estas estancias suelen ser de menos de 30 días.
Alquiler de larga duración: alquilar tu vivienda por meses o años, con un contrato residencial estándar. Este tipo de alquiler no se ve afectado por la nueva ley.
Importante:
Las nuevas normas se aplican sólo a los alquileres turísticos. El alquiler de larga duración sigue estando permitido sin necesidad de aprobación por parte de la comunidad de vecinos.
2. Necesitarás la Aprobación de tu Comunidad de Vecinos
Si quieres alquilar tu vivienda como alquiler turístico, primero necesitas la aprobación de tu edificio o urbanización.
Se debe convocar una votación, y la decisión debe aprobarse con al menos 3/5 de los propietarios y coeficientes.
Sin esa votación, no podrás registrar tu vivienda como alquiler turístico.
3. Una Votación General Puede Facilitar Todo
Las comunidades pueden votar una sola vez para permitir o prohibir los alquileres turísticos en general. Si se aprueba:
Cada propietario no tendrá que pedir una votación individual.
Solo deberá presentar el acta oficial de la reunión al registrar su vivienda.
Si no existe una norma general, cada propietario deberá solicitar y ganar su propia votación, lo cual es complicado, sobre todo en comunidades grandes.
4. ¿Ya Estás Alquilando? Podrías Estar Protegido
Si ya estás alquilando y tu vivienda está legalmente registrada antes del 3 de abril de 2025, es posible que puedas continuar bajo una cláusula de “derechos adquiridos” (grandfather clause).
Deberás presentar pruebas de que tu alquiler estaba registrado legalmente antes del cambio de ley.
Si tu alquiler era informal o no estaba registrado, podrías tener que dejar de alquilar.
5. Nuevos Requisitos para Registrar un Alquiler Turístico
Para registrar una vivienda como alquiler turístico en el futuro, necesitarás:
Una copia del acta de la comunidad aprobando los alquileres turísticos.
Confirmación de que se alcanzó la mayoría de 3/5.
Detalles de la reunión (fecha, asistentes, resultados de la votación).
Todo esto se presentará a través de una nueva Plataforma Digital que pondrá en marcha el Gobierno.
¿Por Qué Se Ha Creado Esta Ley?
El objetivo es reducir los efectos negativos de los alquileres turísticos:
Aumento del precio de la vivienda para los residentes.
Ruidos y quejas vecinales.
Turismo excesivo en zonas residenciales.
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